海南省哪些情形可以啟用房屋維修基金？這些情況可以！

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哪些情形可以啟用房屋維修基金？這些情況可以！ 海南省房價，海南買房時，大家醉關(guān)心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋維修基金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，它是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。海南購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修基金。那房屋維修基金什么情況下可以啟用？房屋維修基金申請流程是怎樣的呢？

一、哪些情形可以啟用房屋維修基金？

維修基金的應(yīng)急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造。有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞。

2、電梯故障或停運(yùn)。

3、消防系統(tǒng)故障。

4、建筑外立面裝飾和公共高空構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動。

5、玻璃幕墻炸裂。

6、排水管道爆裂。

7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

需要注意的是，依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不可使用維修資金。

二、房屋維修基金的申請流程是怎樣的？

1、物業(yè)或業(yè)主委員會制定維修基金使用方案。

2、將使用方案張貼于小區(qū)明顯位置7天以上，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意。

3、先上報區(qū)房屋維修基金管理部門，現(xiàn)場實(shí)勘后再上報市級房屋維修基金管理部門，合格后下發(fā)70％維修款項(xiàng)。

4、竣工后提交市級房屋維修基金管理部門審核，合格后下發(fā)余款。

三、房屋維修基金是否可以用到別處？

維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府海南房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修基金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修基金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。”

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。相信業(yè)主們看了都知道交了那么多房屋維修基金，什么情況下可以啟用了吧？也了解房屋維修基金（以下簡稱＂維修基金＂）申請流程又是怎樣了吧？

海南省房價。。。海南買房優(yōu)勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結(jié)果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預(yù)期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預(yù)期壽命醉高的省份之一。

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