海南省理性看待陰陽合同，簽了你可能面臨這些風(fēng)險(xiǎn)

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理性看待陰陽合同，簽了你可能面臨這些風(fēng)險(xiǎn) 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

陰陽合同在近段時間是一個比較熱門的話題，其實(shí)陰陽合同在各行各業(yè)中也都存在，在如今的交易市場中，都可能存在很多不懷好意的詐騙行為，海南買房＂陰陽合同＂就是其中一種。大家一定要理性看待陰陽合同，簽了陰陽合同你可能面臨這些風(fēng)險(xiǎn)！

理性看待銀行合同

小編建議大家在遇到銀行合同的時候千萬不要簽，根據(jù)我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報(bào)價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

這對于海南購房者而言，很可能導(dǎo)致價格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個合同被撤銷。同時，如果海南省房子再售時同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)：由于政府備案的價格低于實(shí)際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、賣方風(fēng)險(xiǎn)

（1）房款不能全額收回

在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進(jìn)行交易。賣方可能會采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

大家應(yīng)該明白“陰陽合同”中的房屋交易的價格和實(shí)際價格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買方風(fēng)險(xiǎn)

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在海南省二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。

（2）合同無法成立

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實(shí)成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會導(dǎo)致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去海南購房機(jī)會。

（3）行政處罰和刑事追究

一旦買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費(fèi)的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

如果有朋友打算購買海南省二手房，就很有可能會遇到陰陽合同，作為買家一定要理性看待陰陽合同，千萬不要以為自己撿到了便宜，殊不知，簽了陰陽合同，自己面臨的風(fēng)險(xiǎn)有多大，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

海南省房價。。。海南買房優(yōu)勢：2003全國抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報(bào)告、來瓊?cè)藛T零報(bào)告”的“雙零”報(bào)告，為海南贏得了“健康島”這個金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽(yù)。萬寧還獲評“世界長壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)，人均壽命更是達(dá)到了79.85歲，遠(yuǎn)超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進(jìn)入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。

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