房產(chǎn)證很重要！如何避免拿不到房產(chǎn)證呢？

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房產(chǎn)證很重要！如何避免拿不到房產(chǎn)證呢？ 海南房子，海南這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

海南房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，海南房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的。海南買房不是一件小事，因此對(duì)于沒有海南房產(chǎn)證的海南房子，海南省購房者一定要小心，要盡可能地避開。交易時(shí)，海南省購房者如何避免拿不到海南房產(chǎn)證呢？下面小編就把防范技巧告訴大家，我們一起來看看吧！

防范技巧1、選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤

一般來說，大開發(fā)商會(huì)更加珍惜自己的信譽(yù)，所以在辦理一些證件時(shí)，很少會(huì)被卡住，辦不下海南房產(chǎn)證的大多數(shù)是一些小的開發(fā)商。

防范技巧2、查開發(fā)商的五證是否齊全

“五證”是證明房屋身份的合法有效證件，開發(fā)商必須五證全部擁有才能保證海南省購房者順利拿到海南房產(chǎn)證。

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

小編提示：

看“五證”時(shí)，醉好是看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。如果購買的是期房，要看看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上的預(yù)售范圍，保證自己想要購買的樓房在預(yù)售范圍內(nèi)。

防范技巧3、在補(bǔ)充協(xié)議中約定好辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)間

一般在簽訂海南省購房合同的時(shí)候，對(duì)于海南房產(chǎn)證的辦理期限并不會(huì)有比較明確的標(biāo)注，很多開發(fā)商會(huì)在交房之后的1～2年才會(huì)幫助海南省購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

如果想要盡快拿到海南房產(chǎn)證或避免遲遲拿不到海南房產(chǎn)證的話，就應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確交房之后的多長時(shí)間之內(nèi)可以辦理海南房產(chǎn)證，如果沒有辦理好海南房產(chǎn)證，開發(fā)商需要賠償多少的違約金等等。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е潞Ｄ戏慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，并且賠償損失。

防范技巧4、收房時(shí)看《竣工驗(yàn)收備案表》

我們在收房的時(shí)候應(yīng)要求開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》，這是收房時(shí)必須查看的文件之一。按照規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)，這個(gè)樓盤就不具備交房條件，交不了房，也就沒辦法辦理海南房產(chǎn)證。

防范技巧5、交齊相關(guān)稅費(fèi)

購買海南新房，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，比如住房維修基金、契稅等。如果是相關(guān)稅費(fèi)未交齊的話，那么會(huì)導(dǎo)致海南房產(chǎn)證辦不下來，因此，海南省購房者一定要把相關(guān)稅費(fèi)交齊。

總結(jié)：

海南買房是一個(gè)細(xì)活，從看房到拿到海南房產(chǎn)證，這中間會(huì)經(jīng)歷很多關(guān)卡，稍不留神就可能導(dǎo)致海南房產(chǎn)證辦不下來，因此我們在海南買房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎！希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

海南買房優(yōu)勢：獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國際旅游島”的集結(jié)號(hào)的吹響，海南島的“休閑地產(chǎn)”將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。，海南買房

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