海南退房的流程是什么？應(yīng)該注意哪些事項？

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退房的流程是什么？應(yīng)該注意哪些事項？ 海南房地產(chǎn)，海南生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南購房者發(fā)現(xiàn)問題準備退房時，一定要先了解一下具體有哪些法律規(guī)定能夠支持自己退房，退房的流程是什么，應(yīng)該注意哪些事項？今天小編就和大家一起了解一下有關(guān)退房的流程和注意事項。

一、退房的流程

1、海南買房人發(fā)出退房通知

①海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。

②如海南購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

③因海南購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康拈_發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

海南買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

如果無法完成前述內(nèi)容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向海南買房人支付相應(yīng)的違約金。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商將房款及海南購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給海南購房者。

二、不同階段如何退房？

1、訂金（定金或認購金）階段

①海南購房者已交訂金（定金或認購金），還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，也沒有說明所交款項的性質(zhì)、沒有任何約定，這種情況海南購房者可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

②若賣方所售項目有《預(yù)／銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，海南購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，醉終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。

2、已做預(yù)售登記階段

①買賣雙方已到海南省房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。

②若是買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當通知對方，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到海南省房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

三、退房的注意事項

1、保險退保手續(xù)不要忘

在海南購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其海南購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日期間的保險費，剩余部分退還投保人。

２、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

３、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇使用違約金或定金條款，不可同時使用。若是海南購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。

４、辦海南房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主醉好是在海南房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到海南房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

以上就是關(guān)于退房的流程和注意事項，海南購房者應(yīng)該謹慎處理，想好后再做決定，避免不必要的麻煩。

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