買海南省二手房交定金一定要注意這些！快看！

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買海南省二手房交定金一定要注意這些！快看！ 海南樓盤，海南買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

在海南二手房交易中，賣家或中介一般會(huì)要求海南省購(gòu)房者交一部分的定金，而在海南買房交定金前一定要注意一些事情，否則如果因?yàn)樽约旱倪^失沒有核實(shí)一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無法退還了。下面小編就告訴大家交定金要注意的一些事項(xiàng)！

（1）核實(shí)房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往海南省購(gòu)房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初與自己簽約的那個(gè)人了。因此，海南省購(gòu)房者在交定金之前一定要讓賣家出具海南房產(chǎn)證，看看海南房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

（2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

有些海南二手房涉及兩個(gè)或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售海南房產(chǎn)，那么買賣無效。因此，海南省購(gòu)房者在交定金前一定要檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂海南二手房買賣合同的時(shí)候，所有共有人都要到場(chǎng)簽字，否則合同無效。

（3）核實(shí)房屋是否有糾紛

海南省購(gòu)房者在交定金前應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢海南省房子被法院查封會(huì)落得房財(cái)兩空。

（4）核實(shí)房屋是否正在出租

我國(guó)有買賣不破租賃的規(guī)定，也就是說如果出售的房屋處于出租的狀態(tài)，根據(jù)規(guī)定，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效，同時(shí)承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該套海南房產(chǎn)的權(quán)利。因此，海南省購(gòu)房者在交定金前一定要提前看好房屋租賃情況，不要因?yàn)樽赓U問題而影響海南省房子的過戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。

在這里要注意，如果房屋正在出租中，海南省購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等事項(xiàng)。如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，海南省購(gòu)房人醉好不要交定金。

（5）交定金一定要簽協(xié)議

海南省購(gòu)房者在交定金時(shí)一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或海南省購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤]有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

結(jié)語：

海南二手房的價(jià)格比海南省新房便宜，而且周邊配套較為完善，可以即買即住，所以現(xiàn)在越來越多的人在海南省購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買海南二手房。但是海南二手房也有很多潛在的問題，而這些問題如果在交定金前不注意的話，不僅可能會(huì)導(dǎo)致定金無法退還，而且還會(huì)給以后的生活帶來很多麻煩，所以在購(gòu)買海南二手房時(shí)，一定要了解清楚以上這些問題。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！

海南省房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南離島免稅政策，是全球第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的區(qū)域。通過免稅政策的實(shí)施，海南旅游購(gòu)物，正逐步成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖中的亮點(diǎn)。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購(gòu)物的良好運(yùn)營(yíng)模式及發(fā)展，也拉動(dòng)了國(guó)際旅游島的旅游業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購(gòu)物的新興活力元素。

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