海南買房訂金與定金的區(qū)別 買房交了定金可以退嗎

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買房訂金與定金的區(qū)別 買房交了定金可以退嗎 海南新房，在海南購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海南房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

大家在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候有沒(méi)有仔細(xì)想過(guò)，海南省購(gòu)房定金的問(wèn)題，很多朋友在選房的時(shí)候都會(huì)遇到，售樓處的銷售人員促使交定金的情況，有的朋友不懂拒絕，在還沒(méi)有確定要購(gòu)買該房屋的時(shí)候，就繳納了定金，現(xiàn)在也有很多因?yàn)楹Ｄ鲜≠?gòu)房定金產(chǎn)生的糾紛，那么海南買房定金與定金的區(qū)別是什么呢，海南買房交了定金可以退嗎？

一、海南買房定金與定金的區(qū)別

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

2、訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

4、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

二、海南買房定金能退嗎

1、因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商必須返還海南省購(gòu)房定金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。

2、因不可歸責(zé)于開發(fā)商或海南省購(gòu)房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商必須返還海南省購(gòu)房定金。如果開發(fā)商和海南省購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把海南省購(gòu)房定金全額返還給海南省購(gòu)房者的。

3、不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果海南省購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還海南省購(gòu)房定金。

以上就是關(guān)于海南買房定金和訂金的區(qū)別以及海南買房定金是否能退的介紹了，購(gòu)海南買房屋的時(shí)候，默認(rèn)情況下，海南省購(gòu)房者交的都是定金，繳納海南省購(gòu)房定金可就沒(méi)有那么容易退了，海南省購(gòu)房者想要退還定金必須是在自己無(wú)過(guò)失的情況才能要求退還海南省購(gòu)房定金，不然還會(huì)有違約的風(fēng)險(xiǎn)。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，海南人壽的奧秘在于海南島有一個(gè)美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國(guó)家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級(jí)良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。

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