海南省買房之前先看購房能力，理性購房不吃虧

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買房之前先看購房能力，理性購房不吃虧 海南房價，海南買房無小事，因為海南買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項有很多~

準備海南省買房時，海南購房者必須提前對自己的海南購房能力進行評估才能準確的判斷自己能買什么樣的海南省房子、能在哪個區(qū)域買、采取哪種方式買。那么，如何準確評估自己的海南購房能力呢？海南省買房前先回答這5個問題，有了答案再下手也不遲！

第一步、估算家庭資金

海南購房之前，海南購房者應先要估算家庭資金，主要包括三方面：一是家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財、債券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等；三是計算家庭的日常開支。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡單估算出可用于海南購房的總資產(chǎn)。

第二步、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。因此，海南購房者在海南省買房前應提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關。

一般情況下，多層磚混結構住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7～0.75，低的只有0.65。因為海南購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著海南購房者花同樣的錢，買到海南省房子的使用面積的多少可能差別很大。

第三步、選擇海南購房方式

目前海南購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款海南省買房。如果海南購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款海南省買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果海南購房者資金不是那么充足，就應該選擇貸款海南省買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

第四步、衡量還貸能力

選擇貸款海南省買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是海南購房能力。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要海南購房者有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

第五步：計算養(yǎng)房能力

計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了房屋稅費、物業(yè)費、供暖費、熱水費、裝修費等等。將這些費用加總，與自己的收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

海南購房者在海南省買房前一定要做好海南購房能力評估，才能避免日后過大的壓力，海南省買房還是要量力而行。

海南房價。。。海南買房優(yōu)勢：海南是一個近千萬人口的大省，是全國醉大的經(jīng)濟特區(qū)。在這里，來自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開放精神，沒有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風淳樸，令人感覺很親近。

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