只有知道月供怎么算，買(mǎi)房才能省大錢(qián)！

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只有知道月供怎么算，買(mǎi)房才能省大錢(qián)！ 海南樓盤(pán)，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南買(mǎi)房的人多，貸款海南買(mǎi)房的人更多，為越來(lái)越多的人變成房奴，每個(gè)月還著月供，卻弄不清楚月供怎么計(jì)算。很多人只知道等額本金和等額本息還款法，具體使用哪種貸款方式海南買(mǎi)房劃算，哪種還貸方法省錢(qián)，也是一肚子問(wèn)號(hào)。

一、什么是房貸計(jì)算器

現(xiàn)在會(huì)上網(wǎng)的人什么問(wèn)題都愿意在網(wǎng)上搜一搜，網(wǎng)上有很多房貸計(jì)算器，例如房天下的貸款計(jì)算器，可以根據(jù)你海南買(mǎi)房的貸款情況估算出詳細(xì)的還款情況。只要你能提供出自己的按揭貸款方式（公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款），以及貸款額和貸款年限，就可以根據(jù)當(dāng)下銀行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行計(jì)算。

海南省購(gòu)房者既能清楚地了解到自己的月供要被銀行扣除多少錢(qián)，也能核對(duì)銀行每月的月供所扣款項(xiàng)是否準(zhǔn)確，以及使用哪種還款方式更劃算。

二、等額本金和等額本息該選哪種

兩種還房貸的方式--等額本金和等額本息法各有千秋，目前在銀行比較多見(jiàn)的是等額本息還款法，即在還款期內(nèi)，每月償還包括貸款利息在內(nèi)的同等數(shù)額的貸款，一直到醉后，可能剛開(kāi)始每月還的不多，但醉終所剩利息是會(huì)高于本金的。

而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息，因?yàn)楸窘鸸潭ㄒ虼死⒅鹪逻f減，每月還款的金額是有多有少的?？赡苜J款人起初還款壓力較大，但隨著時(shí)間推移每月還款額會(huì)越來(lái)越少。

在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的貸款人，提前還了房貸無(wú)壓一身輕。而等額本息因?yàn)槊吭逻€款額度相同，相當(dāng)于貸款者手里多了一筆相對(duì)應(yīng)的“活錢(qián)”可以利用，每月收入穩(wěn)定的人也更方便貸款人安排收支。

雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢(qián)用得更久，人民幣越來(lái)越貶紙的情況下，你不如剩下自己的購(gòu)買(mǎi)力，用銀行的錢(qián)賺錢(qián)，這叫借雞下蛋，雖然還款金額沒(méi)變，但十年后購(gòu)買(mǎi)相同的東西，需要的人民幣變多，貸款卻不變，這就等于變相的省錢(qián)了。

三、貸款的醉佳期限如何選擇

關(guān)于全款海南買(mǎi)房還是貸款海南買(mǎi)房的問(wèn)題已經(jīng)說(shuō)爛了，能貸款則不全款！那么貸款貸多久？算筆簡(jiǎn)單的賬，如果我們申請(qǐng)房貸100萬(wàn)元，年限30年，按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，我們需要支付利息91萬(wàn)元。如果按照1.1倍的房貸利率計(jì)算，我們需要支付利息101.92萬(wàn)元。本金等于利息！

因?yàn)橘J款期限越長(zhǎng)，所支付的利息就越多，但是月供還款壓力隨之降低。另外，有專(zhuān)家建議貸款期限應(yīng)盡量選長(zhǎng)，因?yàn)榉抠J利率相比其他貸款低很多，對(duì)于資金充裕并且有touzi意愿的人來(lái)說(shuō)，可以借長(zhǎng)期貸款做touzi，獲得超額的收益。

海南買(mǎi)房。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒(méi)有大型工業(yè)群，也沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。來(lái)這里過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。

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