海南購房須知：貸款購買海南二手房應(yīng)該注意什么？

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海南購房須知：貸款購買海南二手房應(yīng)該注意什么？ 海南新房，海南房價不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

與海南省新房相比，海南二手房具有即買即住、配套較完善等優(yōu)勢，所以備受廣大海南購房者的青睞！不過，海南二手房涉及的金額也不小，所以買海南二手房往往也需要貸款，而且海南二手房的貸款也比一手房難度要大。那么，貸款購買海南二手房應(yīng)該注意什么呢？接下來就讓小編來告訴各位海南購房者吧。

一、向銀行提供的貸款資料要真實

申請住房貸款時，銀行一般會要求借款人提供貸款資料。而有些海南購房者為了獲得較高的貸款額度，會向銀行提供虛假資料，對于這種情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行直接拒貸，還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。所以，海南購房者向銀行提供的貸款資料一定要真實。

二、選擇適合自己的還款方式

貸款海南買房的還款方式主要包括等額本息還款法和等額本金還款法，海南購房者應(yīng)根據(jù)自身的情況酌情選擇。

1、等額本息

等額本息的總利息較高，每月還款額相同；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

這個還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，比較適合收入較穩(wěn)定的借款人。

2、等額本金

等額本金在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。因此在后期，所需償還的本金和利息會越來越少，但開始幾年的月供金額要比等額本息高。

這個還款方式比較適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。

三、要選對貸款銀行

不同的銀行對于借款人的要求不盡相同，服務(wù)品種也不一樣，因此海南購房者可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務(wù)好、要求低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

四、明確貸款未獲批的處理方式

在現(xiàn)實生活中，有很多因為各種因素導(dǎo)致貸款批不下來的情況。而無法貸款，意味著海南購房者無法支付房款，可能會面臨違約的風(fēng)險。

因此，海南購房者要在買賣合同中約定貸款未獲批的處理方式，比如買方已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買方申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽訂的買賣合同可解除，買方已支付的海南購房款應(yīng)全額退還。

五、避開不能貸款的海南省房子

向銀行申請貸款買海南二手房時，銀行不僅對借款人有要求，還對海南省房子本身有要求。也就是說，不是所有海南二手房都可以貸款的，比如，沒有海南房產(chǎn)證的海南二手房、房齡過大的海南二手房、正處于抵押狀態(tài)的海南二手房、被法院查封的海南二手房等。

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