與開(kāi)發(fā)商最容易產(chǎn)生的海南省購(gòu)房糾紛由哪些?

咨詢V信：180898284⒎0

與開(kāi)發(fā)商醉容易產(chǎn)生的海南省購(gòu)房糾紛由哪些? 海南房?jī)r(jià)，海南的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購(gòu)房。

現(xiàn)在樓盤(pán)廣告可以說(shuō)是滿天飛，而且大多數(shù)人選擇了相信，因?yàn)楹Ｄ鲜》孔赢吘共豢赡芟褓I(mǎi)車(chē)一樣，可以先體驗(yàn)。

《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者不得利用廣告或者其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳”。

動(dòng)人的“零首付”海南省買(mǎi)房有樓盤(pán)為吸引海南省購(gòu)房者眼球，推出“首付3萬(wàn)起得精裝房”，甚至還有樓盤(pán)打起了“零首付，零月供，零利息”的廣告?！傲闶赘?、低首付”重出江湖，在低迷的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)興起了一陣“低首付”“零首付”風(fēng)潮，不少海南省購(gòu)房者被吸引積極入市。

該種情況：1、海南省買(mǎi)房者可以以欺詐為由撤銷(xiāo)與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，撤銷(xiāo)權(quán)為形成權(quán)，原則上，通知到即發(fā)生法律效力。2、不要求解除合同，因開(kāi)發(fā)商違背了合同約定，可要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，并要求其承擔(dān)違約金。

在所有問(wèn)題都了解清楚并打算購(gòu)買(mǎi)時(shí)，消費(fèi)者就要開(kāi)始支付一定的金額了。在此，需要提醒海南省購(gòu)房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金,簡(jiǎn)單的說(shuō)就是預(yù)先給付開(kāi)發(fā)商的金額，需要注意的是如果海南省購(gòu)房者違約，定金不會(huì)退還，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購(gòu)買(mǎi)方雙倍返還定金。

而訂金是在海南房產(chǎn)交易過(guò)程中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當(dāng)然不能適用?！坝喗稹痹诜缮蠜](méi)有明文規(guī)定，在市場(chǎng)上類(lèi)似的稱(chēng)呼還有“認(rèn)籌金”、“誠(chéng)意金”等。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“訂金”，是海南省購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。如果買(mǎi)方交付的是“訂金”，不論哪一方反悔，賣(mài)方都只須原數(shù)退還“訂金”就可。

在房屋買(mǎi)賣(mài)中，雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同有統(tǒng)一范本，但依然有海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)基于某些因素的考慮在合同中加入對(duì)海南省購(gòu)房者不公平的條款。雖然海南省購(gòu)房者有話語(yǔ)權(quán)，但是如果要購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的海南省房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說(shuō)的霸王條款，對(duì)于這些條款消費(fèi)者似乎很難反抗。

紙得提醒的是，一般霸王條款多藏匿于海南省購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中，而這些補(bǔ)充協(xié)議都基本是開(kāi)發(fā)商的律師團(tuán)隊(duì)本著保護(hù)開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)而制定的，海南省購(gòu)房者一定要對(duì)合同中的任一細(xì)節(jié)都多加留心，特別是附在后文的補(bǔ)充協(xié)議，這往往會(huì)成為不少糾紛的導(dǎo)火線。

商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開(kāi)發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。所以建議海南省購(gòu)房者要認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房。如果是自己驗(yàn)房的話，醉好在收房之前就先去網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識(shí)，驗(yàn)房的時(shí)候要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面。

對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，海南省購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，也可向開(kāi)發(fā)索取賠償。

而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，海南省購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

根據(jù)圖紙建造的海南省房子面積不可能精確到100%，為此國(guó)家也制定了3%的面積浮動(dòng)?？墒遣簧僦脴I(yè)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房時(shí)面積誤差率超過(guò)了浮動(dòng)的范圍，錢(qián)交了面積卻少了。

根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)课萏變?nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過(guò)3%海南省買(mǎi)房人可要求退房并主張返還已付海南省購(gòu)房款及利息。在此提醒讀者，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買(mǎi)受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。

這些年里，規(guī)劃變更導(dǎo)致前期業(yè)主鬧事的案例也是有很多的，其中包括了在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)將別墅區(qū)域洋房區(qū)隔開(kāi)、將規(guī)劃建為別墅的后續(xù)用地改成建造高層洋房等等。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主，這時(shí)，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)得到全體業(yè)主同意的情況下，是無(wú)權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途的。業(yè)主們可以去相關(guān)部門(mén)查閱小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已經(jīng)入住的部分，那么，就可以有充分理由認(rèn)為這種規(guī)劃變更是不合法的。另外，即便是建設(shè)中的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商要變更已經(jīng)對(duì)外宣傳的規(guī)劃，也應(yīng)該對(duì)全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒(méi)有異議的情況下，才可以變更。

海南新房。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

買(mǎi)房電話：⒈8089828470

與開(kāi)發(fā)商最容易產(chǎn)生的海南省購(gòu)房糾紛由哪些?此文由臻房小元編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.sdsjgr.com/zhinan/75832.html