【海南省新房指南】房子有網(wǎng)貸可以做抵押?jiǎn)?

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房子有網(wǎng)貸可以做抵押?jiǎn)? 海南二手房，海南的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)以客戶(hù)的個(gè)人征信情況作為重要審核依據(jù)。如果客戶(hù)的個(gè)人征信報(bào)告中負(fù)面信息較多，個(gè)人信用評(píng)級(jí)較低的話(huà)，將會(huì)對(duì)貸款審批造成很大的影響，甚至可能直接導(dǎo)致被拒貸。目前，不少網(wǎng)貸產(chǎn)品已經(jīng)接入了央行征信系統(tǒng)，如果用戶(hù)沒(méi)有及時(shí)還款，產(chǎn)生逾期的話(huà)，個(gè)人征信報(bào)告上便會(huì)留下負(fù)面信息，進(jìn)而會(huì)影響銀行貸款的申請(qǐng)。

銀行貸款需要借款人提供自己的身份證、戶(hù)口本、收入證明或者納稅證明等材料，然后根據(jù)客戶(hù)的整體資質(zhì)進(jìn)行還款能力的評(píng)估。但很多人可能不知道的是，申請(qǐng)網(wǎng)貸的記錄，也是銀行工作人員評(píng)估還款能力的要素之一。如果借款人短期內(nèi)申請(qǐng)過(guò)多筆上征信的網(wǎng)貸，那么銀行在貸款審批時(shí)就可能會(huì)質(zhì)疑其個(gè)人還款能力。另外，借款人的征信報(bào)告如果多次被金融機(jī)構(gòu)以“貸款審批”等原因查詢(xún)，卻都沒(méi)有產(chǎn)生實(shí)際的借款，銀行方面也會(huì)認(rèn)為借款人是因?yàn)槟承l件不達(dá)標(biāo)而被貸款機(jī)構(gòu)拒絕了，那么銀行在貸款審批時(shí)也會(huì)十分謹(jǐn)慎了。

大部分銀行貸款如海南房產(chǎn)抵押貸款等，是根據(jù)抵押物的價(jià)紙給出貸款額度的，銀行會(huì)通過(guò)抵押物權(quán)屬證明文件，以及評(píng)估部門(mén)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告等材料來(lái)決定貸款額度。由此，我們可以看出，有過(guò)網(wǎng)貸記錄，并不會(huì)直接決定能否成功申請(qǐng)到銀行貸款。但是，如果由于網(wǎng)貸逾期，產(chǎn)生了不良征信記錄，或者由于網(wǎng)貸申請(qǐng)過(guò)多，被銀行質(zhì)疑個(gè)人還款能力的話(huà)，那就可能會(huì)影響到銀行貸款的審批了。

其實(shí)，房屋抵押貸款首先審查的是借款人名下的海南房產(chǎn)情況，但是如果申請(qǐng)網(wǎng)貸較多也是會(huì)影響房屋抵押貸款的。首先是如果名下曾經(jīng)申請(qǐng)的網(wǎng)貸過(guò)多，銀行在審核時(shí)會(huì)認(rèn)為借款人資金緊缺，所以放貸時(shí)會(huì)降低一定的額度，畢竟除了海南房產(chǎn)本身?xiàng)l件外，還會(huì)綜合查看借款人的其他情況。其實(shí)網(wǎng)貸過(guò)多不僅僅是對(duì)今后貸款的辦理造成很大麻煩，對(duì)借款人自身也會(huì)存在一定的影響。比如一些沒(méi)這么正規(guī)的網(wǎng)貸平臺(tái)會(huì)借此收集借款人信息，打包出售給其他人，導(dǎo)致借款人姓名、手機(jī)號(hào)、身份證號(hào)等信息泄露，頻繁接到推銷(xiāo)電話(huà)的騷擾。

如果借款人不僅名下有多筆網(wǎng)貸記錄，曾經(jīng)還有過(guò)逾期記錄，那么就會(huì)造成征信不良，基本上就不能申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款了。不過(guò)，如果借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，曾經(jīng)的網(wǎng)貸沒(méi)有任何逾期的記錄，而且銀行認(rèn)為網(wǎng)貸數(shù)量合理的情況下，還有利于申請(qǐng)房屋抵押貸款，因?yàn)檫@證明借款人不是“信用白戶(hù)”，而且信用良好。雖然網(wǎng)貸相對(duì)于銀行貸款流程更加簡(jiǎn)便，放款也快，但是很多人在沒(méi)有形成良好消費(fèi)習(xí)慣的情況下，會(huì)對(duì)網(wǎng)貸產(chǎn)生依賴(lài)。如果對(duì)網(wǎng)貸的依賴(lài)性一旦形成，那必然會(huì)頻繁申請(qǐng)。此外，網(wǎng)貸的利息一般非常高，所以如果有資金需求，還是應(yīng)該通過(guò)正常的銀行或正軌金融機(jī)構(gòu)的渠道申請(qǐng)貸款。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱(chēng)，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿(mǎn)四季，是中國(guó)南繁育種的理想基地。

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