海南省個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程是什么？房產(chǎn)證有什么作用？

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個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程是什么？房產(chǎn)證有什么作用？ 海南房子，海南買房要掌握些簡(jiǎn)單的海南房產(chǎn)知識(shí)，海南房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

購(gòu)海南買房屋都需要去辦理房屋過(guò)戶，人們只有辦理了房屋過(guò)戶才可以拿到海南房產(chǎn)證，那么個(gè)人辦理海南房產(chǎn)證流程是什么？流程比較簡(jiǎn)單，但是人們?cè)谵k理海南房產(chǎn)證之前應(yīng)該對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的了解，如果是產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋，購(gòu)買者就很難拿到海南房產(chǎn)證，也無(wú)法保證自身的權(quán)益。海南房產(chǎn)證有什么作用？看看下文就知道了。

個(gè)人辦理海南房產(chǎn)證流程是什么？

1．確定開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。

2．到海南房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)就海南省購(gòu)房合同進(jìn)行登記。

3．向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買賣契約。

4．到海南房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理、繳稅費(fèi)。把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的海南房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買賣契約乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。在驗(yàn)核無(wú)誤后，可以發(fā)證。

海南房產(chǎn)證有什么作用？

1．產(chǎn)權(quán)不明糾紛多，在海南房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是醉多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在海南省購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系有：產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系、贈(zèng)送關(guān)系、繼承關(guān)系、分割問(wèn)題、未成年人海南省購(gòu)房、相互扶助關(guān)系。

2．海南省購(gòu)房者無(wú)法取得海南房產(chǎn)證的法律責(zé)任，針對(duì)由于出賣人的原因?qū)е潞Ｄ鲜≠?gòu)房者無(wú)法取得海南房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實(shí)施的醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋指出：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于出賣人的原因，如果海南省購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿一年后，海南省購(gòu)房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3．怎樣識(shí)別海南房產(chǎn)證的真?zhèn)?？建設(shè)部在2002年1月1日實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國(guó)啟用了新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證書(shū)。那么，新的房屋權(quán)屬證書(shū)與舊的有什么不同？怎樣才能較好地識(shí)別房屋權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)危?/p>

新的房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種，即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

海南房產(chǎn)證有什么作用以及個(gè)人辦理海南房產(chǎn)證流程是什么這兩個(gè)問(wèn)題，文中已經(jīng)作了介紹。你們千萬(wàn)不要小看了海南房產(chǎn)證的作用，如果購(gòu)買到的海南省房子沒(méi)有海南房產(chǎn)證的話，那么產(chǎn)權(quán)就可能有問(wèn)題，因此無(wú)法進(jìn)行貸款，也無(wú)法進(jìn)行房屋交易，萬(wàn)一發(fā)生房屋買賣糾紛，購(gòu)買者根本就無(wú)法保證自己的權(quán)益不受損害。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。?？?、三亞作為海南的兩個(gè)主要城市，也是常年“稱霸”全國(guó)主要城市的空氣質(zhì)量榜。，海南房產(chǎn)

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