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哪些情況可以找開(kāi)發(fā)商退房？需要違約金嗎， 海南房子，海南買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
在我們生活中，有過(guò)很多海南省購(gòu)房者退房的情況，結(jié)果都是海南省購(gòu)房者所交的定金要不回，還有就是海南省購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商支付違約金的，這讓準(zhǔn)備購(gòu)海南買海南省房子的朋友都很擔(dān)心，自己買了海南省房子遇到問(wèn)題了怎么辦？醉重要的是因?yàn)檫@些問(wèn)題不想海南買海南省房子了，想要退房，讓海南省購(gòu)房者感覺(jué)很困難，今天小編就來(lái)講講，哪些情況可以找開(kāi)發(fā)商退房？需要違約金嗎？
1、五證不全
如果開(kāi)發(fā)商五證不全的話，那么今后補(bǔ)辦不了五證，海南省購(gòu)房者就無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證書，五證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。大家在選海南省房子的時(shí)候，首先就要排除這一風(fēng)險(xiǎn)，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)找借口暫時(shí)沒(méi)有提供五證給海南省購(gòu)房者，那么海南省購(gòu)房者也不要急著就交定金了。
2、面積誤差大
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，期房銷售的話雖然可能會(huì)存在面積誤差，但是房屋面積誤差不能太大，如果房屋面積誤差超過(guò)了3%，海南省購(gòu)房者就可以選擇退房，并且不需要承擔(dān)違約金。比如說(shuō)購(gòu)買一套100平米的海南省房子，誤差3%，如果海南省房子單價(jià)是2萬(wàn)的話，差額就是6萬(wàn)多塊錢了，這可不是一筆小數(shù)目。在入住海南省房子之前，海南省購(gòu)房者還是需要先驗(yàn)房的，等一切沒(méi)問(wèn)題之后才收房。
3、開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃
雖然海南省房子是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)修建的，但這并不意味著海南省購(gòu)房者買的海南省房子，開(kāi)發(fā)商就可以隨便進(jìn)行變更設(shè)計(jì)，海南省購(gòu)房者在海南買海南省房子之前，開(kāi)發(fā)商都會(huì)告知購(gòu)買者所購(gòu)買的海南省房子戶型是什么樣的。海南省購(gòu)房者也是根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的這些圖紙才買的海南省房子，倘若開(kāi)發(fā)商在未取得海南省購(gòu)房者同意之下，擅自修正改變了設(shè)計(jì)規(guī)劃，這種情況就屬于開(kāi)發(fā)商違約，海南省購(gòu)房者申請(qǐng)退房不承擔(dān)違約責(zé)任。
4、主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題
房屋的主體結(jié)構(gòu)如果存在質(zhì)量問(wèn)題的話，是會(huì)影響到業(yè)主今后的正常居住的，一個(gè)海南省房子的質(zhì)量是醉重要的，它是居住者人身和財(cái)產(chǎn)安全的保證。換位思考的話，相信大家都不想買到存在質(zhì)量問(wèn)題的海南省房子吧，假如交房之后，海南省購(gòu)房者認(rèn)為質(zhì)量不合格的，可托付工程質(zhì)量檢測(cè)組織從頭核驗(yàn)，確屬主體不合格的，海南省購(gòu)房者有權(quán)退房。
海南買房不易，辦理海南省購(gòu)房手續(xù)也不容易，對(duì)于海南省購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果在辦理海南省購(gòu)房手續(xù)的過(guò)程中出現(xiàn)了問(wèn)題，那都是要根據(jù)之前簽訂的海南省購(gòu)房合同來(lái)處理的，所以大家在簽訂海南省購(gòu)房合同的時(shí)候，針對(duì)里面的條款一定要搞清楚，以上就是關(guān)于哪些情況可以找開(kāi)發(fā)商退房的介紹了。
海南樓盤推薦
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5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區(qū)迎賓大道169號(hào)，物業(yè)公司是恒大金碧物業(yè)。
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10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)。
想在海南買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海南未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
買房電話：18O8988470
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