海南省房產(chǎn)——貸款需知：公積金貸款額度不夠怎么辦？，

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貸款需知：公積金貸款額度不夠怎么辦？， 海南房子，海南島海南的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

貸款海南買房是如今比較常見的海南買房付款方式，很多海南省購房者在貸款海南買房的時(shí)候都希望可以通過公積金貸款的方式來購買，因?yàn)榇蠹叶贾拦e金貸款的利率比較低，但是公積金貸款的額度是有限制的，很多借款人都會出現(xiàn)公積金貸款額度不夠的情況，那么公積金貸款額度不夠怎么辦？哪些海南房子無法使用公積金貸款？

公積金貸款額度不夠怎么辦？

1、夫妻共同貸款

一個(gè)人的能力是有限，貸款海南買房時(shí)也是一樣，在貸款額度不夠的情況下，如果是已婚而且另一半也繳納了公積金的話，那么可以考慮夫妻共同申請公積金貸款。相對于一個(gè)人來說，夫妻共同申請公積金貸款時(shí)能拿到的額度要高很多，但需要注意的是，夫妻共同申請公積金貸款也有醉高貸款額度的限制。

2、申請組合貸款

如果公積金貸款額度不夠的話，海南省購房者又不想浪費(fèi)公積金的低利率優(yōu)惠，那么可以考慮申請組合貸款，組合貸款指的就是公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合。但是并不是所有的銀行都支持組合貸款的方式，海南省購房者要注意詢問銀行和公積金中心，這期間需要的時(shí)間比較久，著急付房款的海南省購房者要考慮到時(shí)間的問題。

3、提高首付比例

雖然每個(gè)城市都有醉低首付比例要求，但是海南買房時(shí)首付需要繳納多少還是需要自己來決定，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的醉低比例就行。大部分城市對于首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上（當(dāng)然，XG限貸城市除外），因此當(dāng)?shù)貙τ谑赘犊畹囊?guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

4、換成商業(yè)貸款

如果海南省購房者所購買的房屋總價(jià)比較高，而組合貸款又申請不下來并且公積金貸款額度又差太多的話，那么海南省購房者可以考慮使用商業(yè)貸款，雖然商業(yè)貸款的利率比較高，但是商業(yè)貸款的貸款額度也要高很多，而且是目前貸款海南買房的主要方式。海南省購房者在申請商業(yè)貸款的時(shí)候，只要符合銀行規(guī)定的相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度，另外商業(yè)貸款沒有公積金貸款那么復(fù)雜。

哪些海南房子無法使用公積金貸款？

1、小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的海南省房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房在房屋產(chǎn)權(quán)上不算是完整產(chǎn)權(quán)，是不能通過貸款的方式來購買的，更得不到住房公積金管理中心的認(rèn)可，自然就無法使用公積金貸款。

2、公房

公房是指學(xué)?；蛘哚t(yī)院名下的海南房子，公房可以分配給職工居住，但是不管是個(gè)人還是企事業(yè)單位，都是無權(quán)處置公房的，所以即便是購買了公房，海南省購房者也是不能申請公積金貸款的，因此不管公房多么便宜，海南省購房者醉好不要購買。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度不夠怎么辦，以及哪些海南房子無法使用公積金貸款的相關(guān)內(nèi)容，很多海南省購房者在海南買房初期都會選擇購海南買房屋來過渡，因此如果海南省購房者有二次置業(yè)打算的話，可以先不急著使用公積金貸款購買，因?yàn)楣e金貸款海南買房是有次數(shù)限制的，所以可以選擇在二次置業(yè)換大海南房子的時(shí)候使用公積金貸款購買。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南島在國內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。，海南購房。

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