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海南省房屋未裝修，入住前是否要交納物業(yè)管理費？ 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
現(xiàn)在，因為很多人都是第一次海南省買房，所以關(guān)注點往往在價格、交通、匹配等方面，而直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無的因素。因此往往居住后會遇到與物業(yè)管理公司產(chǎn)生各種矛盾，于是很多業(yè)主就拒絕交物業(yè)管理費。其實，關(guān)于物業(yè)管理費的那些事兒，大家還需要再深入的了解下。
一、怎樣才能拒交物業(yè)費？
1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。
2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交。
3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。
二、業(yè)主因房屋質(zhì)量、暖氣、燃氣等問題拒交物業(yè)服務(wù)費是否合理？
其實是不合理的。因為根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：“建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。房屋工程質(zhì)量保修是指房屋建筑工程竣工驗收后保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。”
另外，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)執(zhí)行《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定。商品房主體工程及配套設(shè)施均符合此規(guī)定，不屬物業(yè)管理服務(wù)約定范疇。
根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第52條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔(dān)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的責(zé)任。
三、買了房空著，需要全額交物業(yè)費嗎？
物業(yè)費收取主要包括公共區(qū)域的清掃保潔及清運，綠化養(yǎng)護，秩序維護，公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運行、養(yǎng)護等費用。
只要海南購房者與開發(fā)商辦理了交房手續(xù)、拿到鑰匙，就要開始交物業(yè)費。業(yè)主雖然沒有居住，但房屋所在公共區(qū)域的維護、清掃等費用依然存在，而物業(yè)費收取標準由物價部門核定，各住宅物業(yè)費用都要根據(jù)標準來收取，不得高于物價部門核定標準。
四、房屋未裝修，入住前是否要交納物業(yè)管理費？
只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費，因為物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務(wù)，而是為整個小區(qū)提供服務(wù)，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對整體業(yè)主的合同關(guān)系。
物業(yè)管理費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運行所必需的費用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，必然導(dǎo)致物業(yè)管理費入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護管理將難以為繼，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。
海南房地產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。
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