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有房貸的海南房產(chǎn)證貸款流程是什么？哪些因素會(huì)影響貸款？ 海南省買(mǎi)房，越來(lái)越多外地人選擇在海南買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。
貸款海南購(gòu)房需要大家按照流程辦理相關(guān)的手續(xù)，不同的貸款人申請(qǐng)辦理的結(jié)果就不同，如果是信用比較好且沒(méi)有任何的貸款在身的，那可能就比較快，且貸款的金額會(huì)多一些，如果是有房貸在身的，那可能貸款的金額就要少一點(diǎn)了，今天大家先了解下有房貸的海南房產(chǎn)證貸款流程是什么？哪些因素會(huì)影響貸款？
有房貸的海南房產(chǎn)證貸款流程是什么？
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)紙。
雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并且將海南房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你。
哪些因素會(huì)影響貸款？
1、貸款申請(qǐng)人的年齡
銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購(gòu)海南買(mǎi)海南房產(chǎn)時(shí)，所海南購(gòu)海南房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的海南房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的海南省二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
另一方面，對(duì)于貸款海南買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得醉高8成20年的貸款。
以上就是有房貸的海南房產(chǎn)證貸款流程是什么？哪些因素會(huì)影響貸款的全部?jī)?nèi)容，在辦理貸款之前，大家要對(duì)貸款的流程先了解，也要合理的估算一下自己貸款的金額，具體會(huì)影響到貸款金額的因素這里也給大家講到了，避免到之后貸款額度下來(lái)之后會(huì)有心理落差。
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