海南容積率和綠化率是啥意思？對居住有什么影響

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容積率和綠化率是啥意思？對居住有什么影響 海南二手房，海南的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購房。

現(xiàn)如今，大家對生活質(zhì)量的要求也比較高了，大家在選海南房子的時(shí)候也會(huì)更多的關(guān)注居住環(huán)境的好壞，如何來看居住環(huán)境的好壞，其中容積率和綠化率的作用就大了，那么容積率和綠化率是什么意思呢，對居住有什么影響呢？

一、容積率和綠化率是什么意思

1、容積率

所謂容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率則直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不應(yīng)超過4。

2、綠化率

所謂綠化率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但是綠化率這個(gè)用詞并不是特別的準(zhǔn)確，這個(gè)只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。國家有明確規(guī)定的其實(shí)上是綠地率，而綠地率指的是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

二、容積率和綠化率對居住有什么影響

1、容積率太高的影響

容積率比較高說明小區(qū)的建筑面積比較大，這就意味著小區(qū)內(nèi)建的海南房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著有更多的人去分享小區(qū)公共資源。容積率比較高還意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這種情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對減少。

2、容積率太低的影響

如果容積率低，則說明在小區(qū)面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也比較少，這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。大多容積率低的海南房子，價(jià)格都會(huì)比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低很多，眾所周知?jiǎng)e墅的價(jià)格也是非常昂貴的。

3、綠化率對居住的影響

一般情況下，開發(fā)商會(huì)告訴海南購房者綠化率的大小，但是你可以進(jìn)一步追問一下綠化率的大小，得到的結(jié)果會(huì)更準(zhǔn)確。一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達(dá)到40％左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

以上就是關(guān)于容積率和綠化率對居住的影響的介紹了，如果朋友們比較重視小區(qū)的居住環(huán)境，那么在選房的時(shí)候可以向銷售人員了解一下該小區(qū)的容積率和綠化率，看一下是否符合正常標(biāo)準(zhǔn)，符合正常標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)居住舒適度才會(huì)更好一些。

海南買房優(yōu)勢：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無比優(yōu)越。海岸線長達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家，高爾夫球場遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南買房

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