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別隨便簽字：簽訂海南房屋認(rèn)購書時(shí)該注意什么事項(xiàng)？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
為了保證商品房買賣合同的履行，一般開發(fā)商與海南購房者會簽訂房屋認(rèn)購書，房屋認(rèn)購書內(nèi)容真實(shí)合法的，是受到法律保護(hù)的。那么簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意哪些問題？今天，小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
一、簽約前認(rèn)真閱讀條款
簽訂認(rèn)購書之前，簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，醉好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書；
應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)自己購海南省買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。
二、認(rèn)購書中必須出現(xiàn)房屋詳細(xì)信息
認(rèn)購書的認(rèn)購對象是房屋，所以房屋的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購書中，包括房屋的地址、認(rèn)海南購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個(gè)方法。
三、謹(jǐn)慎填寫交易雙方基本情況
交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對于海南購房者來說，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購書中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問題便于追責(zé)。
四、調(diào)查清楚開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證
簽訂認(rèn)購書本來就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的品質(zhì)。對于樓盤，除了海南購房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證。
開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購書的效力，但還是對開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響。而且購買沒有預(yù)售證的海南房子，即使簽了合同，也無法辦理網(wǎng)簽、過戶，更無法獲得不動產(chǎn)證。
五、約定清楚房屋價(jià)格和付款方式
房屋的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不能使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)金額都要認(rèn)真核對，防止因粗心造成的資金損失。
六、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書
大多數(shù)海南購房者在海南購房的時(shí)候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的海南購房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里醉好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。
七、違約責(zé)任要提前約定
合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對雙方有一個(gè)約定，以及對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。
認(rèn)購書也不例外，在認(rèn)購書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險(xiǎn)處理方法。對雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。
八、小心認(rèn)購書中的“陷阱”條款
陷阱條款，或者說是不合法、不合理?xiàng)l款，這種情況存在的樣式太多，列出幾種常見的來做分析。在實(shí)際填寫認(rèn)購書的時(shí)候就要多長個(gè)心眼兒了，認(rèn)真閱讀，有異議者要及時(shí)提出，作出適當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>
簽訂房屋認(rèn)購書并不是海南省買房的必經(jīng)程序，所以沒有必要時(shí)不要隨意簽訂認(rèn)購書。即使是要簽訂也要認(rèn)真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點(diǎn)注意。
海南樓盤賣點(diǎn)：獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國際旅游島”的集結(jié)號的吹響，海南島的“休閑地產(chǎn)”將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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