別隨便簽字：簽訂海南房屋認(rèn)購書時該注意什么事項？

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別隨便簽字：簽訂海南房屋認(rèn)購書時該注意什么事項？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

為了保證商品房買賣合同的履行，一般開發(fā)商與海南購房者會簽訂房屋認(rèn)購書，房屋認(rèn)購書內(nèi)容真實合法的，是受到法律保護(hù)的。那么簽訂房屋認(rèn)購書時應(yīng)注意哪些問題？今天，小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

一、簽約前認(rèn)真閱讀條款

簽訂認(rèn)購書之前，簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，醉好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書；

應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)自己購海南省買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。

二、認(rèn)購書中必須出現(xiàn)房屋詳細(xì)信息

認(rèn)購書的認(rèn)購對象是房屋，所以房屋的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購書中，包括房屋的地址、認(rèn)海南購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個方法。

三、謹(jǐn)慎填寫交易雙方基本情況

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對于海南購房者來說，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購書中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問題便于追責(zé)。

四、調(diào)查清楚開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證

簽訂認(rèn)購書本來就具有一定的風(fēng)險性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的品質(zhì)。對于樓盤，除了海南購房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證。

開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購書的效力，但還是對開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響。而且購買沒有預(yù)售證的海南房子，即使簽了合同，也無法辦理網(wǎng)簽、過戶，更無法獲得不動產(chǎn)證。

五、約定清楚房屋價格和付款方式

房屋的價格包括單價和總價，不能使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數(shù)字，每一個金額都要認(rèn)真核對，防止因粗心造成的資金損失。

六、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書

大多數(shù)海南購房者在海南購房的時候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的海南購房合同時照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里醉好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

七、違約責(zé)任要提前約定

合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現(xiàn)的風(fēng)險造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。

認(rèn)購書也不例外，在認(rèn)購書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險處理方法。對雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時的風(fēng)險系數(shù)。

八、小心認(rèn)購書中的“陷阱”條款

陷阱條款，或者說是不合法、不合理條款，這種情況存在的樣式太多，列出幾種常見的來做分析。在實際填寫認(rèn)購書的時候就要多長個心眼兒了，認(rèn)真閱讀，有異議者要及時提出，作出適當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>

簽訂房屋認(rèn)購書并不是海南省買房的必經(jīng)程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認(rèn)購書。即使是要簽訂也要認(rèn)真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。

海南樓盤賣點：獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國際旅游島”的集結(jié)號的吹響，海南島的“休閑地產(chǎn)”將進(jìn)入一個全新的發(fā)展階段。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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