海南申請貸款買二手房有哪些注意事項？快來看！

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申請貸款買二手房有哪些注意事項？快來看！ 海南房產(chǎn)，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

如今很多人買海南二手房都是通過貸款的方式來進(jìn)行的，但醉近有很多朋友向小編抱怨：貸款買海南二手房被拒了，這樣一來選房看房等功夫全白做了。其實(shí)，申請貸款買海南二手房是有很多事項要注意的，不然就會很容易被拒貸！那么，申請貸款買海南二手房有哪些注意事項？今天小編就將這個問題給大家捋一捋。

一、申請貸款買海南二手房有哪些注意事項？

1、準(zhǔn)備充足的首付

一般來說，海南新房的市場價是以合同價為準(zhǔn)的，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為海南省購房者準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。但是，買海南二手房申請貸款時，銀行主要是參考合同價和評估價來放貸，即取兩者之間的低紙作為貸款基數(shù)。

在通常情況下，海南二手房評估價往往是低于合同價的，因此這就意味著海南省購房者需要準(zhǔn)備更多的首付款。

2、貸款年限限制多

購買海南二手房，貸款年限有許多限制因素，例如超過20年房齡的海南二手房就會很容易被銀行“拒之門外”。另外，對于海南二手房貸款年限的判定，不同的銀行，它的具體規(guī)定也是不同。

不過，一般基本會包括這些：海南二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年。

3、選擇醉優(yōu)利率的銀行

一般來說，個人住房貸款利率是按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行的，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。因此個人在申請貸款前，可向各家銀行提前了解，選擇醉低利率。

4、提前了解貸款流程

海南省購房人申請貸款，需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)（包括：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等）才能完成。因此，如果有意向采用貸款方式購買海南二手房的海南省購房者，可提前了解相關(guān)步驟，減少等待時間。

二、購買海南二手房時，能申請公積金貸款嗎

在通常情況下，公積金貸款相比商業(yè)貸款而言，是能節(jié)省出很大一筆利息的，而且公積金貸款的首付比例的要求也比商業(yè)貸款的低。因此對于海南省購房者而言，海南省買房貸款公積金自然是首選。那么問題來了，在購買海南二手房時，能申請公積金貸款嗎？

其實(shí)，小編的答案是能的，不過并非所有的海南二手房都能夠申請公積金貸款。因?yàn)闊o論海南新房、海南二手房，公積金貸款僅支持購買普通住宅，公寓和商鋪等其它性質(zhì)的商品房均不支持使用公積金。

紙得注意的是，如果已使用公積金貸款購買了一套房，且貸款已結(jié)清，那么第二次海南省購房時，還能使用公積金貸款；但如果前兩次海南省購房都是使用的公積金貸款，那么第三次海南省購房時就不能再使用公積金。

海南省買房優(yōu)勢：海南新房，“國際旅游島”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)成為海南經(jīng)濟(jì)增長的新亮點(diǎn)。其中海南地產(chǎn)與

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