海南買房|戶型圖上沒有的那些事兒：屋外四大細(xì)節(jié)

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戶型圖上沒有的那些事兒：屋外四大細(xì)節(jié) 海南省二手房，海南四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

很多海南購房者在海南買房的時(shí)候都十分看重房屋的戶型圖，朝向、面積、采光等室內(nèi)因素是許多人關(guān)注的焦點(diǎn)，但室外的公共空間卻被忽略。好的海南房子不僅僅戶型本身“無可挑剔”，屋外的細(xì)節(jié)也“井井有條”。要想知道這些內(nèi)容，海南購房者可以通過小區(qū)的總體規(guī)劃圖甚至所在地段的整體規(guī)劃圖來尋找。那么容易被忽略的信息究竟有哪些？

容易忽略的細(xì)節(jié)一、樓間距

在國家建筑規(guī)范的相關(guān)文件中，對樓間距有明確的規(guī)定。在房屋間距上，按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（海南房子底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。建筑間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) ，a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。按照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不同城市的樓間距或有所不同，但基本都符合1：1.2的標(biāo)準(zhǔn)。但需要海南購房者注意的是，市面上大多說的樓盤都符合國家規(guī)定，但有時(shí)候由于開發(fā)商在材料、戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮欠周，會(huì)導(dǎo)致樓間距看起來并不是那么“美”。

容易忽略的細(xì)節(jié)二、周邊因素

周邊因素不僅僅意味著小區(qū)是否有購物，是否交通便利，還有很多容易被忽略的其他因素。小區(qū)外部環(huán)境看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿(mào)市場、娛樂場所、運(yùn)輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說，住宅建設(shè)應(yīng)避開嚴(yán)重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害。

容易忽略的細(xì)節(jié)三、地下車庫

地下車庫問題可以從三方面來考慮。首先安保角度，有些小區(qū)的地下車庫未設(shè)門禁系統(tǒng)，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達(dá)樓內(nèi)各層，導(dǎo)致在一層外大門設(shè)置的門禁形同虛設(shè)。其次，防洪防澇，由于排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不夠完善，在夏季多雨的城市，地下車庫變成“水庫”的現(xiàn)象屢見不鮮。第三，出口朝向，目前戶型設(shè)計(jì)中，臥室多朝南，如果地下車庫的出入口也開在南向的話，到晚上一定程度會(huì)影響人們的休息。

容易忽略的細(xì)節(jié)四、臨時(shí)車位

車位緊張已經(jīng)成為眾多一、二線城市的普遍問題。如果選購海南新房，海南購房者在海南買房的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)平面圖，仔細(xì)了解車位比情況。如果選擇海南二手房，一些稍老的小區(qū)停車位大多不能滿足需要。另外，還有一些小區(qū)的車位雖然較為充足，但多數(shù)為“只售不租”。因此臨時(shí)車位如果不夠充足，一定會(huì)成為業(yè)主爭搶的資源。

海南省買房優(yōu)勢：海南省房地產(chǎn)，作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無比優(yōu)越。海岸線長達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家，高爾夫球場遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

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