海南省買房一分價錢一分貨，防止這些地方"縮水"

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海南省買房一分價錢一分貨，防止這些地方"縮水" 海南省新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

我們都希望用有限的錢，買到性價比高的海南省房子。害怕在高海南房價背景下購買會吃虧，也有海南購房者說海南買房“一分價錢一分貨”，我們海南買房時就要認(rèn)真挑選房屋了。如果海南省房子的各方面質(zhì)量“縮水”，顯然也是不劃算的。房屋哪些方面可能會縮水呢？

1、層高

層高并不是大家理解中自家房屋從腳下地面到天花板的高度差，那是凈高。所謂層高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

對于這個高度的問題很多人都不會去在意，因?yàn)榫退闫胀ǖ母叨却蠹乙捕寄芙邮?，但是這一點(diǎn)確實(shí)也是可以要求賠償?shù)模热绶课葙|(zhì)量保證書上的高度和實(shí)際不符，那么就可以索要賠償。

2、綠化景觀

從沙盤上看，自己所購的房屋望出去，本應(yīng)該有不錯的景觀才對，入住之后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠地面積與售樓部沙盤的綠地面積有很大的差距。現(xiàn)在窗外的綠地只有不到沙盤顯示的1/3，綠化面積大幅縮水，與自己的預(yù)想有很大距離。

為了防止綠化景觀“縮水”的情況出現(xiàn)，海南購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時，一定要把開發(fā)商承諾寫進(jìn)合同中的補(bǔ)充協(xié)議里。如果開發(fā)商違約，海南購房者可按照《合同法》的規(guī)定，要求開發(fā)商履行約定。

3、配套

許多海南購房者在簽合同時很少約定規(guī)劃、配套設(shè)施等事項，在出現(xiàn)問題時，往往維權(quán)失敗，比如說好xxx學(xué)校，建好后卻發(fā)現(xiàn)不是當(dāng)初約定的那所；又比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，大大的影響了生活的質(zhì)量。所以海南購房者在簽訂合同時，要對規(guī)劃、物業(yè)配套設(shè)施作出明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)。

4、產(chǎn)權(quán)年限

雖然大家印象中住宅產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是事實(shí)上幾乎所有的項目都不會是完整的70年產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)閺拈_發(fā)商拿地開始就已經(jīng)開始計算產(chǎn)權(quán)年限了，所以在真正交房時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也許只有65年甚至更短，要查詢土地出讓的具體日期。因此，在簽約前，海南購房者醉好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)與房屋土地使用權(quán)起始年限做個詳細(xì)了解。

5、房屋面積

一般來說，房屋的實(shí)際面積與合同中的面積是一定有誤差的。注意合同細(xì)節(jié)的人會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能海南購房者自己吃啞巴虧了。收房時一旦發(fā)現(xiàn)面積誤差，如果面積誤差絕對紙小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對紙大于3%，則海南購房者有權(quán)要求退房。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：海南休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動海南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

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