【海南買房秘笈】剛需房選大社區(qū)或小社區(qū)？大小社區(qū)的優(yōu)缺點！

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剛需房選大社區(qū)或小社區(qū)？大小社區(qū)的優(yōu)缺點！ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南買房。

關(guān)于剛需房選大社區(qū)還是小社區(qū)？ 海南買房市場以20-40歲左右的海南省購房者為主，對于此類問題，他們也有著不同的意見與看法。那讓我們來看看大社區(qū)和小社區(qū)究竟誰更紙得選擇！

“這個樓盤太小了，就三五棟樓”、“這個樓盤好大，帶幼兒園、小學，還有商場、寫字樓”?？捶窟x房，不少人看了一些樓盤，喜歡這樣去評價。海南買房的時候，是選擇只有三五棟樓的小社區(qū)還是各方面配套齊全、開發(fā)周期長、物業(yè)形態(tài)多的大社區(qū)呢？小社區(qū)、大社區(qū)，各有優(yōu)缺點。

一、社區(qū)大小怎么定義？

10萬平方米以下的社區(qū)稱為小社區(qū)；

10萬-20萬平方米稱為中等規(guī)模社區(qū)；

20萬-30萬平方米稱為大社區(qū)；

50萬平方米以上就屬于超大規(guī)模社區(qū)。

注：這里的多少萬平方米，均指的建筑面積。

二、大、小社區(qū)各有所長

（一）小社區(qū)

小社區(qū)建設(shè)的周期比較短，通常2-3年就可以全部竣工，各個樓棟基本可以做到同時交房入住，同期裝修。這一點不似大社區(qū)那樣，存在這邊已經(jīng)入住，另一邊還在施工、建設(shè)、裝修的情況。小社區(qū)由于社區(qū)比較小，居住的人口少，鄰里關(guān)系簡單，也易于管理；進出小區(qū)的門、去到地鐵公交車站等，比較方便。

在同等的配套下，可以少一些人分享。就比如說同樣大小的游泳池，幾百戶共用和幾千戶共用，都是有區(qū)別的，生活的品質(zhì)會不一樣。購買小社區(qū)的海南房子，風險比較小，首先這個項目比較小，開發(fā)商的實力不是決定項目成敗的重要因素，爛尾的風險小。房屋交房后，如若要將房屋賣掉、出租，同小區(qū)內(nèi)，社區(qū)內(nèi)的鄰居是直接的競爭者，而小社區(qū)的競爭者比較少。

小社區(qū)由于占地面積小，社區(qū)內(nèi)部的配套也少，內(nèi)部的綠化等設(shè)計和規(guī)劃受阻。

（二）大社區(qū)

大的社區(qū)，通常自帶的配套比較好，比如自帶商業(yè)街、會所、幼兒園、小學等，商業(yè)、生活配套比較齊全，生活比較方便，不用出社區(qū)，基本的生活需求等都可以得到滿足。

大的社區(qū)往往能夠受到政府的重視，市政配套比較齊全，水、電、煤、暖、路等，一般不會出現(xiàn)入住了還沒通水通路的情況。而且對應的，大社區(qū)居住的人口多，公交車輛等也會增多。大社區(qū)在建設(shè)之初，海南省房價相對便宜，隨著后期的發(fā)展、配套等各方面的完善，越到后面，海南省房價也越高。

大社區(qū)一般都處在相對偏遠的位置，距離市區(qū)比較遠。大社區(qū)開發(fā)的周期長，很多時候，一期已經(jīng)交房入住，二期、三期還在建設(shè)施工，進出工地的車輛多，周邊的灰塵也多，有噪音污染。

大社區(qū)和小社區(qū)各有優(yōu)缺點，是一個互補的關(guān)系，能夠豐富產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，滿足消費者的不同需求。不管是小社區(qū)、還是大社區(qū)，在海南買房的時候，都要注重小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注小區(qū)的規(guī)劃，建筑密度、容積率大小和綠化率高低。

海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：海南人的生活節(jié)奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

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