海南購房百科:新房簽約很復(fù)雜?，只需七步就搞定!

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購房百科:新房簽約很復(fù)雜?，只需七步就搞定! 海南房產(chǎn)網(wǎng)，在海南購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海南房價(jià)以及該小區(qū)海南房價(jià)走勢(shì)。。

海南省購房的過程漫長而辛苦，而在選房過后，簽約流程本身也需要十足的細(xì)心和謹(jǐn)慎。我們把海南省房產(chǎn)簽約的流程細(xì)化為七個(gè)步驟，每個(gè)步驟都有需要格外注意的細(xì)節(jié)哦。

1、審核海南省購房資格

海南新房簽約的第一步是要審核海南省購房者的資質(zhì)，對(duì)海南省購房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對(duì)海南省購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。不符合條件的海南省購房者就會(huì)在這一輪被篩選下去，失去海南省購房資格，而如果不對(duì)自身進(jìn)行資格審核，很可能出現(xiàn)交付定金后違約的情況。而如果真的想海南買房，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的海南省購房要求。

2、簽訂認(rèn)購書

符合海南省購房條件的客戶接下來就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購書了。認(rèn)購書中主要包含認(rèn)購的房源基本信息、認(rèn)購金額額度、簽訂正式海南省購房合同的具體時(shí)間等細(xì)節(jié)。關(guān)于繳納認(rèn)購金額的數(shù)目屬于海南省購房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果，多少不定，作用在于鎖定房源，表達(dá)海南省購房意向。

3、簽訂海南省購房合同

正式的海南省購房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，海南省購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。海南省購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應(yīng)，任何一方毀約都是要付出代價(jià)的，當(dāng)然合同的存在也是在維護(hù)雙方的利益，所以一定要將事關(guān)切身利益的事情計(jì)入合同中。在簽訂海南省購房合同的時(shí)候還要確認(rèn)開發(fā)商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。

4、與銀行簽訂貸款合同

完成海南省購房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款海南省購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成海南省購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批海南省購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記

貸款完成之后，海南省購房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，海南省購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。

6、辦理過戶手續(xù)

辦理海南省房產(chǎn)過戶手續(xù)是海南買房過程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，法律上對(duì)于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定不在于付錢，也不在于合同，而在于海南省房產(chǎn)過戶。萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，海南省購房者就真的是百口莫辯了。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，還需要繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、海南省房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅等，辦理過戶手續(xù)完成后，就可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了。至此，你購買的海南房子才可以算得上真正屬于你。

7、辦理海南省房產(chǎn)抵押權(quán)登記

該過程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款海南買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理海南省房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會(huì)顯示該房屋處于抵押狀態(tài)，也是為了防止海南省購房者拿著不動(dòng)產(chǎn)證與第三者進(jìn)行房屋交易，影響銀行運(yùn)行和海南省房產(chǎn)市場(chǎng)交易。這里還要切記，相關(guān)票據(jù)一定要保存好，等以后還完銀行的貸款之后，來解押已經(jīng)抵押的海南房子的，將房屋的產(chǎn)權(quán)正式收回自己手中。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。，海南省二手房。

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