海南哪些情形可以退房？退房后應(yīng)注意什么？

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哪些情形可以退房？退房后應(yīng)注意什么？ 海南省房產(chǎn)網(wǎng)海南買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

海南購房者發(fā)現(xiàn)問題準備退房時，必須要知道相關(guān)法規(guī)再來退房。因為導(dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來等問題。那么，哪些情形海南購房者可以退房？退房后海南購房者應(yīng)注意什么？下面我們將為大家一一介紹。

一、哪些情形海南購房者可以退房？

（1）出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

（2）一房兩賣

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

（3） 商品房預(yù)售許可證存在欺詐

據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請求解除合同；根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。

開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海南購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還海南購房人交納的房款。

二、退房后海南購房者應(yīng)注意什么？

1、發(fā)出退房通知

海南購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理海南購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。

2、消費者與銀行解除借款合同

督促開發(fā)商將全部海南購房款返還給海南購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

3、辦理保險退保手續(xù)

在海南購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其海南購房上保險，保險受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

4、定金問題

《合同法》第116條具體內(nèi)容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“哪些情形海南購房者可以退房”以及“退房后海南購房者應(yīng)注意什么”的內(nèi)容，要退房的海南購房者可以了解一下退房的相關(guān)知識和注意事項。雖然法律規(guī)定，在符合法定或者約定的情形時海南購房者可以退房，但是更多的時候，海南購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。因此，建議海南購房者在遇到退房的情形時請專業(yè)的房產(chǎn)律師協(xié)助，避免開發(fā)商各種耍賴皮。

海南房子。。。海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。

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