購(gòu)海南新房時(shí)遇到哪些情況了可以申請(qǐng)退房？

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購(gòu)海南新房時(shí)遇到哪些情況了可以申請(qǐng)退房？ 海南樓盤海南度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

自古以來(lái)，海南房子就是不少人情感的寄托。但現(xiàn)實(shí)生活中，總有一些不可預(yù)測(cè)的原因?qū)е乱I的新房達(dá)不到海南購(gòu)房者的預(yù)期。哪些情況下，海南購(gòu)房者能申請(qǐng)退房？別著急，跟小編一起來(lái)詳細(xì)的了解一下關(guān)于新房退房的相關(guān)信息。

1、房屋面積差超過(guò)3％的

收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差超過(guò)3％的話且合同中無(wú)面積誤差處理辦法的，海南購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的海南省省房?jī)r(jià)款退還給海南購(gòu)房者，同時(shí)支付已付海南省省房?jī)r(jià)款利息。

2、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的

出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

（1）房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；

（2）由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響海南購(gòu)房者正常使用的。

通常情況下，房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒(méi)有提供，海南購(gòu)房者需要警惕了。

3、開發(fā)商＂五證＂不全的

如果開發(fā)商的五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。這種情況下海南購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還海南購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

注意：《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

4、超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的

海南購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為海南購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，海南購(gòu)房者可以提出退房。

5、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。海南購(gòu)房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被海南購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，海南購(gòu)房者可以單方面解除合同。

6、海南房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見(jiàn)，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的海南房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分海南房子賣給了海南購(gòu)房者，而海南購(gòu)房者并不清楚海南房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，海南購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

以上這六種情況均可以申請(qǐng)退房，如果在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候選擇退房，需要盡可能保留所有證據(jù)，以防開發(fā)商為自己開脫，維護(hù)不了自己的同時(shí)，被開發(fā)商倒打一耙。希望小編總結(jié)的關(guān)于新房哪些情況可以申請(qǐng)退房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海南省新房，西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場(chǎng)二期、鳳凰機(jī)場(chǎng)三期、馬村港二期、國(guó)投孚寶30萬(wàn)噸原油碼頭、中海油300萬(wàn)噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場(chǎng)開始征地動(dòng)遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國(guó)家“十二五”規(guī)劃。

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