【海南買房】漲知識：貸款海南買房，海南省房產(chǎn)證什么時候能拿到？

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漲知識：貸款海南買房，海南省房產(chǎn)證什么時候能拿到？ 海南購房，海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

我們大家都知道，海南買房過程中，海南省房產(chǎn)證是十分重要的一個證件。很多海南購房者們在付完房款、簽完了海南購房合同之后，就想立馬拿到海南省房產(chǎn)證，這樣壓在心里的石頭才能落地。但是，辦理海南省房產(chǎn)證需要一定的時間周期，而且要等所需材料齊全才可以開始申請辦理，所以，很多人都想了解，貸款海南買房，海南省房產(chǎn)證什么時候能拿到呢？下面不妨跟著小編一起來看一下吧！

一、什么是海南省房產(chǎn)證？

海南省房產(chǎn)證是指海南購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

海南省房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

二、貸款海南買房，海南省房產(chǎn)證什么時候能拿到？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地海南房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。

按照《海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同海南購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理海南省房產(chǎn)證；現(xiàn)房海南購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理海南省房產(chǎn)證。

貸款海南買房的海南省房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，海南省房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

三、哪些情況下拿不到海南省房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)

有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給海南購房者辦理海南省房產(chǎn)證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、海南購房者自身原因

海南購房者沒有交完房屋的相關(guān)稅費；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

3、遇到黑心開發(fā)商

有的小開發(fā)商會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致海南省房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售，這也是導(dǎo)致無法辦理海南省房產(chǎn)證的。

4、房管部門原因

房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間。如果海南購房者遇到了此類情況，應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

海南省新房。。。海南買房優(yōu)勢：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無比優(yōu)越。海岸線長達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級酒店30余家，高爾夫球場遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

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