一次性付款和按揭貸款，海南買房哪個(gè)更劃算?

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一次性付款和按揭貸款，海南買房哪個(gè)更劃算? 海南省買房海南房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

面對(duì)昂貴的海南省房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的海南購(gòu)房者都是貸款海南買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。海南買房付款方式一次性付款和貸款兩類。

現(xiàn)在大多數(shù)人會(huì)選擇貸款方式，但也不乏有一次性付款的海南購(gòu)房者。一般來(lái)說(shuō)，一次性付款適用于海南購(gòu)房者資金相對(duì)充足，經(jīng)濟(jì)方面很不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)相對(duì)良好并且是現(xiàn)房的情況下。

今天重點(diǎn)說(shuō)說(shuō),究竟按揭貸款海南買房與一次性付款海南買房，哪個(gè)更劃算？個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。那么一次性付款就高枕無(wú)憂了嗎？它的利弊你知道多少？

關(guān)于一次性付款和貸款

大家都明白，海南購(gòu)房有貸款或者一次性付款兩種形式，而貸款又分為公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)混合貸款三種形式，而商業(yè)貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式，究竟在何種形勢(shì)下運(yùn)用哪種形式？

一次性付款優(yōu)點(diǎn)

1、省心。不管是辦理公積金貸款 還是商業(yè)貸款，都需要海南購(gòu)房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時(shí)間長(zhǎng)，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。

2、省錢。對(duì)于一次性付款的客戶，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，一般都能從銷售商處得到海南省房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠。常見(jiàn)的如房款98折，還能免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。海南省二手房業(yè)主也會(huì)把總價(jià)適當(dāng)調(diào)低一部分。這樣一來(lái)，總房款就能省出不少錢來(lái)。

一次性付款缺點(diǎn)

1、資金壓力大。這是顯而易見(jiàn)的，如果資金并不充裕，一次性付款海南買房很容易讓生活捉襟見(jiàn)肘，壓力非常大，還會(huì)影響到其它方面的支出。長(zhǎng)此以往，老是為錢財(cái)之事著急上火，也影響健康和家庭和諧。

2、具有較大風(fēng)險(xiǎn)。樓盤爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見(jiàn)，而此時(shí)若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開(kāi)發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。這也是一次性付款醉需要考慮的方面，不然竹籃打水一場(chǎng)空，哭都找不到地方。

簡(jiǎn)單給大家分析下：

①  能公積金貸款的不建議一次性付款和商業(yè)貸款。

目前對(duì)于公積金貸款國(guó)家是鼓勵(lì)的，5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠，這簡(jiǎn)直賺大發(fā)了，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上隨便的銀行理財(cái)都高于這個(gè)比例，所以有公積金為什么不用呢？剩下的錢點(diǎn)別的不更好么？

②手里有閑錢，沒(méi)有公積金，也沒(méi)有更好渠道的建議全款或加大付款比例？

由于僅貸款利率多次下調(diào)，目前5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，部分城市部分銀行可實(shí)現(xiàn)8折優(yōu)惠，折后利率接近4%。

這也是相當(dāng)具有誘惑力的了，目前市面部分理財(cái)也高于4%的收益，具有較好渠道的朋友可以選擇貸款，剩余資金；但是對(duì)于沒(méi)有更好渠道的客戶，您就盡可能多付一些吧，不要一邊是過(guò)高的貸款利息負(fù)擔(dān)，另一邊手里的錢還在貶紙，那就得不償失了。

③能組合貸款的不要嫌麻煩只用商業(yè)貸款；組合貸款相對(duì)于公積金和商貸來(lái)說(shuō)是麻煩的，相當(dāng)于把兩種貸款方式的手續(xù)都走了一遍，所以在海南購(gòu)房過(guò)程中，銷售人員一般會(huì)告訴你組合貸辦不了，而對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，省下的可是真金白銀！

④選擇了商業(yè)貸款，收入較高，還款輕松就用等額本金，反之就用等額本息。

總之，不管是貸款海南買房還是一次性付款海南買房，都要正確評(píng)估家庭經(jīng)濟(jì)能力和做好家庭規(guī)劃。不要為了享受生活多貸款，也不必為了省下銀行利息全款支付！海南買房醉重要是量力而行，適合的就是對(duì)的。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

9、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

買房熱線：180898284⒎0

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