一次性付款和按揭貸款，海南買房哪個更劃算?

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一次性付款和按揭貸款，海南買房哪個更劃算? 海南省買房海南房價不管是漲還是跌，有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

面對昂貴的海南省房價，絕大多數(shù)的海南購房者都是貸款海南買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。海南買房付款方式一次性付款和貸款兩類。

現(xiàn)在大多數(shù)人會選擇貸款方式，但也不乏有一次性付款的海南購房者。一般來說，一次性付款適用于海南購房者資金相對充足，經(jīng)濟(jì)方面很不錯，開發(fā)商信譽相對良好并且是現(xiàn)房的情況下。

今天重點說說,究竟按揭貸款海南買房與一次性付款海南買房，哪個更劃算？個人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。那么一次性付款就高枕無憂了嗎？它的利弊你知道多少？

關(guān)于一次性付款和貸款

大家都明白，海南購房有貸款或者一次性付款兩種形式，而貸款又分為公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)混合貸款三種形式，而商業(yè)貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式，究竟在何種形勢下運用哪種形式？

一次性付款優(yōu)點

1、省心。不管是辦理公積金貸款 還是商業(yè)貸款，都需要海南購房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時間長，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。

2、省錢。對于一次性付款的客戶，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，一般都能從銷售商處得到海南省房價款的5%左右的優(yōu)惠。常見的如房款98折，還能免除各種手續(xù)費、銀行利息等。海南省二手房業(yè)主也會把總價適當(dāng)調(diào)低一部分。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。

一次性付款缺點

1、資金壓力大。這是顯而易見的，如果資金并不充裕，一次性付款海南買房很容易讓生活捉襟見肘，壓力非常大，還會影響到其它方面的支出。長此以往，老是為錢財之事著急上火，也影響健康和家庭和諧。

2、具有較大風(fēng)險。樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見，而此時若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款醉需要考慮的方面，不然竹籃打水一場空，哭都找不到地方。

簡單給大家分析下：

①  能公積金貸款的不建議一次性付款和商業(yè)貸款。

目前對于公積金貸款國家是鼓勵的，5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠，這簡直賺大發(fā)了，因為目前市場上隨便的銀行理財都高于這個比例，所以有公積金為什么不用呢？剩下的錢點別的不更好么？

②手里有閑錢，沒有公積金，也沒有更好渠道的建議全款或加大付款比例？

由于僅貸款利率多次下調(diào)，目前5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，部分城市部分銀行可實現(xiàn)8折優(yōu)惠，折后利率接近4%。

這也是相當(dāng)具有誘惑力的了，目前市面部分理財也高于4%的收益，具有較好渠道的朋友可以選擇貸款，剩余資金；但是對于沒有更好渠道的客戶，您就盡可能多付一些吧，不要一邊是過高的貸款利息負(fù)擔(dān)，另一邊手里的錢還在貶紙，那就得不償失了。

③能組合貸款的不要嫌麻煩只用商業(yè)貸款；組合貸款相對于公積金和商貸來說是麻煩的，相當(dāng)于把兩種貸款方式的手續(xù)都走了一遍，所以在海南購房過程中，銷售人員一般會告訴你組合貸辦不了，而對于海南購房者來說，省下的可是真金白銀！

④選擇了商業(yè)貸款，收入較高，還款輕松就用等額本金，反之就用等額本息。

總之，不管是貸款海南買房還是一次性付款海南買房，都要正確評估家庭經(jīng)濟(jì)能力和做好家庭規(guī)劃。不要為了享受生活多貸款，也不必為了省下銀行利息全款支付！海南買房醉重要是量力而行，適合的就是對的。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

9、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

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