海南省購(gòu)房|海南商品房買賣需要注意什么？海南商品房買賣的注意事項(xiàng)？

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海南商品房買賣需要注意什么？海南商品房買賣的注意事項(xiàng)？ 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

商品房買賣需要注意什么？海南買海南房子可不同于買菜，整個(gè)過(guò)程中需要注意的問(wèn)題還是蠻多的，因?yàn)楹Ｄ戏孔幽懿荒苜I，先要看海南房子的產(chǎn)權(quán)，海南房子的手續(xù)，還有就是海南房子是不是在出租，買了之后能不能入住等問(wèn)題，這就需要我們學(xué)習(xí)一下商品房買賣的注意事項(xiàng)的知識(shí)了，內(nèi)容如下：

商品房買賣需要注意什么？

1、商品房買賣需要注意房屋手續(xù)是否齊全。海南房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、商品房買賣需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。商品房買賣需要注意有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租。有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的海南房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

商品房買賣的注意事項(xiàng)？

1、商品房買賣需要注意土地情況是否清晰。海南二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

2、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售海南二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，商品房買賣需要注意作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)商品房買賣需要注意什么？商品房買賣的注意事項(xiàng)的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們才發(fā)現(xiàn)其實(shí)商品房買賣需要注意的問(wèn)題還挺多，尤其是海南二手房我們先要搞清楚這個(gè)海南房子有沒(méi)有權(quán)利出售，然后看這個(gè)海南房子手續(xù)是不是齊全，要是都沒(méi)問(wèn)題的話就可以走流程海南買海南房子了。

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