【海南省購房分析】購房合同什么時候能拿到？簽訂購房合同應(yīng)注意的事項有哪些？

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購房合同什么時候能拿到？簽訂購房合同應(yīng)注意的事項有哪些？ 海南省買房，海南島海南的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一般在海南省買房的時候合同簽訂好以后就要拿去房管局做備案處理，這樣才有資格保障。簽訂海南購房合同是一個比較重要的過程，其中的細節(jié)問題很多，所以在簽訂合同之前，我們就需要了解簽訂海南購房合同應(yīng)注意的事項有哪些？這樣簽訂合同的時候才不會迷茫。合同備案是需要時間，這個時候，有人就會問海南購房合同什么時候能夠拿到。下面我們就來具體的了解下。

海南購房合同什么時候能拿到？

1、一般情況下，合同是在簽訂當(dāng)天就可以看到的，但是客戶簽訂商品房海南購房合同后，開發(fā)商會將海南購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

2、如客戶為按揭海南購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的全部貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取海南購房合同。因此，一般情況下，開發(fā)商把合同拿到房管局進行備案，合同要半個月才能拿到，如果是按揭海南購房的，時間還會更久，大概要一個月左右。

簽訂海南購房合同應(yīng)注意的事項有哪些？

1、關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。

為避免此種對海南省買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照較高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3％處理。

2、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，建議是爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

海南購房合同什么時候能拿到？海南購房合同多久才能拿到其實也沒有個具體的數(shù)據(jù)，畢竟備案的時間不是固定的，少則三五天，多則十天半個月，大家到時候可以向開發(fā)商咨詢。另外，簽訂海南購房合同應(yīng)注意的事項有哪些？這個問題還是比較重要，畢竟簽訂合同中有一些條款容易有矛盾，我們一定要事先搞清楚，這樣才能及時發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。

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