海南省房地產(chǎn)攻略|買二手房可以用公積金貸款嗎？

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買二手房可以用公積金貸款嗎？ 海南省房子，海南擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

面臨著昂貴的海南省房?jī)r(jià)，讓越來越多的人沒有辦法住上海南新海南省房子，只能夠選擇海南二手房。雖然說海南二手房比較便宜，但是也是一筆不少的花銷。很多人買海南二手房的錢不夠，想要通過貸款，但是不知道買海南二手房可以用公積金貸款嗎？對(duì)于海南二手房買賣的流程？也是一竅不通。下面，小編就給大家來做具體的介紹。

買海南二手房可以用公積金貸款嗎？海南二手房買賣的流程？

買海南二手房可以用公積金貸款嗎？

買海南二手房是可以用公積金貸款，但是需要滿足以下的條件才可以申請(qǐng)：

一、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

二、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

三、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

四、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

買海南二手房可以用公積金貸款嗎？海南二手房買賣的流程？

海南二手房買賣的流程？

一、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南省購房定金（交納海南省購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、辦理過戶。買賣雙方共同向海南省房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向海南省房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

四、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的海南省房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在海南省房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、打余款完成交易。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買海南二手房可以用公積金貸款嗎？公積金在海南買房的時(shí)候是可以起到很好的作用，公積金也是可以用于買海南二手房貸款，但是我們要看自身是否滿足貸款的條件。只有滿足才能成功貸款，缺一不可。海南二手房買賣的流程還是比較好理解，只不過其中需要注意的問題有不少，在海南買房之前我們很有必要了解清楚。

海南房地產(chǎn)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國(guó)際旅游島”的集結(jié)號(hào)的吹響，海南島的“休閑地產(chǎn)”將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。

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