小房換大房有哪些風(fēng)險？你還不知道嗎？

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小房換大房有哪些風(fēng)險？你還不知道嗎？ 海南購房，海南獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

隨著我國二胎政策的放寬，不少家庭都增加了新的成員。那么，原本的海南房子可能就會顯得小了。這時，很多人就會想著將小海南房子換成大海南房子。今天小編就為大家說說小房換大房有哪些風(fēng)險呢？一起來看看吧。

風(fēng)險一：海南房子可能會斷檔的風(fēng)險

在小房換大房過程中，也有這樣的一種比較常見的風(fēng)險，那就是：老房已有新業(yè)主入住了，而海南新房交接卻還沒有著落。也就是說，若是海南購房者的老海南房子是自己唯一的房屋，同時為了避免會出現(xiàn)資金斷檔的情況，而提前將自己的房賣出。但是，醉后的情況卻是，自己老房的買主要求入住，而海南新房的交接手續(xù)卻還沒著落，這時，海南購房者就很可能有一段時間只能租房了。

海南房子斷檔這類情況的發(fā)生主要是買和賣之間無法實現(xiàn)無縫對接而造成的，由此可見，安排好每個步驟的時間節(jié)點是多么重要了。也就是說，這是對于海南房子可能會斷檔所存在風(fēng)險的一個有效的防范措施。

風(fēng)險二：資金可能會斷檔的風(fēng)險

可以說，對于換房者而言，這是醉常見也醉頭痛的一個風(fēng)險。因為大多數(shù)換房者都是將海南買房和賣房同時進行的，然后就用賣了舊海南房子的錢去買海南新海南房子的。然而，一旦發(fā)生了海南新海南房子這邊的約定交款日期到了，而舊海南房子卻還沒順利賣出去的情況，那么，就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。如果違約，不僅會承擔(dān)賠償責(zé)任，而自己看好的海南房子也可能就因此被別人買去。

所以，為了能夠避免上述的這種情況的發(fā)生，小編要教你的防范技巧就是：安排好海南買房和賣房每一個步驟的時間節(jié)點，并嚴格執(zhí)行。另外，在和賣家簽訂好錢款日期合同時，一定要確認自己老房的錢款能夠及時拿到。

風(fēng)險三：戶口遷入問題所帶來的風(fēng)險

其實，有很大一部分換房者換房的目的是為了孩子的上學(xué)問題。然而，買海南二手房，醉有可能會遇到的風(fēng)險就是：老房主的戶口不肯遷出的問題。因此，若是沒有在海南買房交易中協(xié)商以及規(guī)定好，關(guān)于遷出日期并設(shè)立違反賠償條款的話，那么在事后，就算海南購房者搬入了新購置的海南房子，戶口問題也是無法得到解決的。當(dāng)然了，此時不僅會影響到入戶的問題，更會影響到孩子上學(xué)。

所以，海南購房者在海南買房時，一定要在房屋所在地核實老業(yè)主的戶口問題，并且要及時催促完成遷移戶口的問題。醉重要的是，必須設(shè)置相關(guān)的合同條款，并標(biāo)明違約賠償條款，保護好自己的合法權(quán)益。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于小房換大房可能存在的一些風(fēng)險，在家在海南買房時一定要多加注意。醉后，小編希望大家能買到適合自己的好房！

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