海南上海經(jīng)濟(jì)適用房政策有哪些

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上海經(jīng)濟(jì)適用房政策有哪些 海南省房?jī)r(jià)，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南買房。

1、價(jià)格確定：

經(jīng)濟(jì)適用住海南房?jī)r(jià)格的確定方法，可簡(jiǎn)單歸納為 “三種價(jià)格、兩次定價(jià)”。一是建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格應(yīng)以保本微利為原則，結(jié)算價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、利潤(rùn)和稅金三部分構(gòu)成。

二是銷售基準(zhǔn)價(jià)格。共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)銷售基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算公式為：銷售基準(zhǔn)價(jià)格=周邊海南房?jī)r(jià)×折扣系數(shù)。周邊海南房?jī)r(jià)按共有產(chǎn)權(quán)保障住房一定區(qū)域內(nèi)，新建普通商品住房的市場(chǎng)平均成交價(jià)格或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。三是單套銷售價(jià)格。按照銷售基準(zhǔn)價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定單套銷售價(jià)格。上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)±10%。

2、使用限定：

共有產(chǎn)權(quán)保障房的海南省房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將共有產(chǎn)權(quán)保障房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障房海南省購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

3、收入標(biāo)準(zhǔn)：

家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元)。

4、買賣標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易，政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

對(duì)于已經(jīng)住滿5年的上海經(jīng)濟(jì)適用房買賣，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原海南省購(gòu)海南房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

因此，在上海市成功申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房之后，也可以把自己所申請(qǐng)下來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行買賣，那么在買賣過(guò)程中就要根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房買賣的規(guī)則進(jìn)行交易，經(jīng)濟(jì)適用房買賣過(guò)程中有一個(gè)具體居住年限，至少為五年。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場(chǎng)二期、鳳凰機(jī)場(chǎng)三期、馬村港二期、國(guó)投孚寶30萬(wàn)噸原油碼頭、中海油300萬(wàn)噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場(chǎng)開(kāi)始征地動(dòng)遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國(guó)家“十二五”規(guī)劃。

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