什么是海南房產(chǎn)證抵押貸款

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什么是海南房產(chǎn)證抵押貸款 海南房產(chǎn)，海南買房無小事，因?yàn)楹Ｄ腺I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時要注意的事項(xiàng)有很多~

海南購房者用海南房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或者一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

房屋抵押貸款條件有哪些? 房屋的貸款年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

海南房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的海南省房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，海南房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，海南省房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本醉低的方式之一。

根據(jù)國內(nèi)首家外商獨(dú)資的海南省房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)安家世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，海南房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次海南購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費(fèi)品。

借款人資質(zhì)是銀行重點(diǎn)的審核對象，尤其是申請人在的信用記錄和還款能力方面，銀行會著重考察，所以對于信用不好，收入不高的借款人，可能是貸款審批不通過的主要原因。

在海南房產(chǎn)證抵押中，銀行的放款標(biāo)準(zhǔn)肯定是通過各種能證明借款人身份、住址、還款能力以及抵押的海南房產(chǎn)是否符合貸款條件的材料，才決定你是否能辦理貸款，所以對于材料準(zhǔn)備不齊全的貸款申請也會被銀行駁回。

負(fù)債太高的人無論辦理什么貸款都會被銀行拒絕，因?yàn)槟阖?fù)債高了，還款能力自然就變?nèi)趿?，因此銀行自然也不會放心貸款給你。

除了以上幾種原因外，如果用于抵押的海南房產(chǎn)達(dá)不到銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)也不會獲得貸款。一般銀行要求作為抵押的海南房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰，在拿到海南房產(chǎn)證后才能進(jìn)行抵押，并且海南房產(chǎn)面積不能太小(50平方米以上)，房齡不能太久(一手房不超過25年，海南二手房不超過20年)，持此之外，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、公益用途房屋都不能用于抵押。

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