海南省房價解析|按揭和抵押貸款哪種好，提前還貸注意事項，

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按揭和抵押貸款哪種好，提前還貸注意事項， 海南省二手房，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

如果選擇海南房地產貸款的過程中，不太了解按揭和抵押貸款哪種好，也不知道提前還貸注意事項，會遇到非常多的問題，比如貸款不成功或者是貸款的效率不高等等情況。如果大家想要找到合適的還款方案，計算好貸款的額度，可以看一下下面的內容，找到正確的方法，以后就不用擔心還款的效率低的情況。

按揭和抵押貸款哪種好

按揭貸款利率較低，抵押貸款可能存在比較大的風險，如果缺乏還款能力，后果很嚴重。

一、按揭貸款：

1、分為海南省新房按揭貸款和海南省二手房按揭貸款。直接用要購買的海南房產作為抵押物，貸款利率一般在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。

目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。抵押貸款利息比較高，而且會浮。按揭貸款海南買房，首套，醉高優(yōu)惠15％，抵押貸款，沒有優(yōu)惠，一般都得上浮10％，肯定是按揭買合適。

二、抵押貸款：

是海南買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即海南買房者用所海南購海南房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

此項貸款須付利息，海南買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，海南買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所海南購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

提前還貸注意事項

一、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。

二、別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續(xù)。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為海南房地產權利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“海南購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得海南房地產證，應在辦妥海南房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

三、醉初一年別提前還款

要注意的是，在借款醉初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

上面的內容就是按揭和抵押貸款哪種好以及提前還貸注意事項，希望能夠幫助更多人找到一些貸款的方法，以后海南買房的過程中也會更讓人放心。其實貸款方法特別多，也有多種不同注意事項，如果想要選擇貸款，那么可以關注一下各種不同的方式，以后不用再擔心貸款能力不足或者是額度不夠高的情況。

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