海南省新房——申請組合貸款的條件是什么

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申請組合貸款的條件是什么 海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南買房。

1、有合法的身份;

2、按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

1、到貸款銀行提出借款申請：如果海南省購房者需要申請組合貸款，那么首先就需要海南省購房者帶上自己的房屋買賣合同以及開發(fā)商那邊出具的商品房售房許可證的復(fù)印件，另外還需要帶上身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行海南房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，但是這里需要大家注意的是，如果是夫妻雙方申請住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核：當(dāng)貸款者在銀行提交了自己的貸款申請之后，銀行就會對貸款者所提交的貸款資料進(jìn)行審核，在對海南省購房者的資料進(jìn)行審核之后，就會判斷出海南省購房者是不是符合貸款條件，并以此計(jì)算出貸款額度，并確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：如果銀行那邊對海南省購房者所提交的貸款申請審核通過了之后，那么貸款者就需要與銀行那邊去簽訂貸款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)：通常情況下，海南省購房者在海南買房的時(shí)候如果想要通過貸款購買到房屋，那么在海南省購房者辦理貸款的時(shí)候就需要海南省購房者把自己所購的房屋進(jìn)行擔(dān)保，所以海南省購房者在辦理貸款的時(shí)候還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)：當(dāng)海南省購房者在去到產(chǎn)權(quán)部門把自己的海南省房產(chǎn)完成了海南省房產(chǎn)的質(zhì)押或者是抵押之后，海南省購房者是還需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款：一般等到海南省購房者把前面的流程都操作完成了之后，海南省購房者就可以按照自己與銀行那邊約定好的時(shí)間去到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會經(jīng)過海南省購房者的手，貸款銀行會直接將款項(xiàng)劃入售房單位。

1、有效身份證;

2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;

3、有效居住證;

4、有效婚姻關(guān)系證明;

5、離退休證明及退休人員收入證明;

6、交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或自行劃轉(zhuǎn)聲明;

7、海南省購房首付款發(fā)票;

8、海南省購房合同;

9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協(xié)議書;

10、貸款還清證明。

海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。，海南買房

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