海南如何防范房屋租賃糾紛

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如何防范房屋租賃糾紛 海南樓盤(pán)，海南獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南買(mǎi)房。

業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己醉為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，要符合以下要件：

(1)要依法簽訂書(shū)面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說(shuō)的先小人后君子。

(2)合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

(3)房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門(mén)登記備案等。

出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)?，F(xiàn)實(shí)生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對(duì)方使用。結(jié)果到對(duì)方交不起房租時(shí)，才注意到其本來(lái)就沒(méi)有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過(guò)訴訟，法院判決對(duì)方付租金，但執(zhí)行起來(lái)也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無(wú)《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，醉好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請(qǐng)租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點(diǎn)，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟(jì)損失事件的發(fā)生。

承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的醉為有效的辦法之一。

對(duì)于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時(shí)間長(zhǎng)的租賃關(guān)系，以及對(duì)承租人的資信狀況不易掌握的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。

在生活中拖欠租金的租賃糾紛之所以發(fā)生，是因?yàn)樽饨鹌x市場(chǎng)行情和整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況，高得承租人實(shí)在難以承受。租價(jià)過(guò)高不但容易產(chǎn)生糾紛，而且出租人的利益也很難得到保證，所以公平、客觀的確定租金價(jià)格對(duì)雙方當(dāng)事人都是有益無(wú)害的。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島在國(guó)內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁(yè)巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲(chǔ)量約占全國(guó)富鐵礦儲(chǔ)量的70%，品位居全國(guó)第一；鈦礦儲(chǔ)量占全國(guó)的70%；鋯英石儲(chǔ)量占全國(guó)的60%。，海南房地產(chǎn)

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