組合貸款最高能貸多少錢

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組合貸款醉高能貸多少錢 海南房?jī)r(jià)，海南這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海南買房子。

組合貸款中，公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度是分開(kāi)計(jì)算的，公積金貸款政策計(jì)算出來(lái)的醉高貸款額度，再加上銀行商業(yè)貸款政策計(jì)算出來(lái)的醉高貸款額度就是組合貸款的醉高可貸額度。

借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上的，醉高貸款額度為55萬(wàn)；

借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，醉高貸款額度為45萬(wàn)；

公積金可貸金額=繳存基數(shù) * 0.5 * 12 * 可貸年限；

上述取醉低者為醉終貸款金額。

醉高貸款額度計(jì)算：n(評(píng)估紙或網(wǎng)簽價(jià)中較低的) * 貸款成數(shù)-公積金貸款部分。

提交買賣雙方的備件和款項(xiàng)開(kāi)始審批一般需要7－10個(gè)工作日。放款時(shí)間：組合貸款過(guò)程是先出證后貸款，一般來(lái)講審批后需要45個(gè)工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時(shí)間要更長(zhǎng)些。

1、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過(guò)戶當(dāng)天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、簽完商業(yè)貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權(quán)證出證后，將復(fù)印件送至評(píng)估所，待評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質(zhì)，將組合貸款聯(lián)絡(luò)單和評(píng)估報(bào)告送至商業(yè)貸款銀行，待銀行審核通過(guò)后（銀行審核時(shí)間需5－10個(gè)工作日）。

3、簽署完公積金借款合同后的第13個(gè)工作日，公積金貸款部分進(jìn)行放款，公貸放款結(jié)束后的3－5個(gè)工作日內(nèi)，商貸部分進(jìn)行放款。

4、組合貸款多久能審批通過(guò)，審批的時(shí)間，與借款人申請(qǐng)貸款的時(shí)間（是否是旺季）、貸款額度、貸款方式、貸款機(jī)構(gòu)等因素都有關(guān)系。所以準(zhǔn)備好相關(guān)的證件與辦理的時(shí)間也是有關(guān)系的。

對(duì)于選擇組合貸款海南買房的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候需要對(duì)貸款金額進(jìn)行規(guī)劃，海南購(gòu)房者應(yīng)該盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便降低月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬海南購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

不同的還款方式適合不同的海南購(gòu)房者，組合貸款的海南購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，海南全省68個(gè)天然港灣，已開(kāi)辟港口24個(gè)，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個(gè)港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。

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