房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別，房產(chǎn)更名的流程有哪些，

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房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別，房產(chǎn)更名的流程有哪些， 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

一般來說，如果大家想要辦理產(chǎn)權(quán)變更，那么比較常見的方式就是去進行海南省房產(chǎn)更名和海南省房產(chǎn)過戶了，雖然這兩種方式都可以變更房屋的產(chǎn)權(quán)，但是很多人不知道這幾種變更方式它們之間的差別是很大的，那么接下來大家來看看海南省房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別以及海南省房產(chǎn)更名的流程有哪些的相關(guān)內(nèi)容吧。

海南省房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

在海南購房者想要辦理海南省房產(chǎn)更名的時候是可以之間由開發(fā)商那邊去完成的，而海南購房者這個時候只要去更改與開發(fā)商所簽訂的海南購房合同就行，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有但是辦理海南省房產(chǎn)更名的前提是需要在產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的情況下，但是海南省房產(chǎn)過戶就是需要海南購房者去到房管中心進行辦理，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動產(chǎn)證

想要辦理海南省房產(chǎn)更名，那么就需要在自己的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的時候去操作，海南購房者在辦理海南省房產(chǎn)更名的時候只需要在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂海南購房合同即可。而之所以會辦理海南省房產(chǎn)過戶，都是因為房屋的產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)辦理下來了，一旦產(chǎn)權(quán)證書辦理下來，那么就只有通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶。

3、費用

不管海南購房者需要辦理的是海南省房產(chǎn)更名還是海南省房產(chǎn)過戶，在海南購房者辦理的時候，都是需要海南購房者去繳納辦理這兩項業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的費用，海南省房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與海南購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。而辦理海南省房產(chǎn)過戶時，相關(guān)的費則是由房管部門進行收取，一般辦理海南省房產(chǎn)過戶所需要的費用都比海南省房產(chǎn)更名要多一些。

海南購房合同更名的流程有哪些

1、沒有網(wǎng)簽的

如果海南購房者在與開發(fā)商簽訂了海南購房之后還沒有把海南購房合同帶去交易中心進行網(wǎng)簽和備案，那么這個時候，如果海南購房者想要辦理海南省房產(chǎn)更名，就只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，并且在辦理的時候也不會讓海南購房者繳納稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的

如果海南購房者以及去相關(guān)部門進行了網(wǎng)簽，那么這個時候首先要做的就是要去撤銷網(wǎng)簽，撤銷之后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。一般來說，這種操作方法對于開發(fā)商而言都是比較麻煩的事情，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所有很多的開發(fā)商都不太愿意幫海南購房者操作。

以上的文章為大家介紹的就是海南省房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別以及海南省房產(chǎn)更名的流程有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家通過上面的文章肯定對于海南省房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別有了一些了解，不管是辦理海南省房產(chǎn)更名還是海南省房產(chǎn)過戶，都是需要大家支付一定的費用的，所以大家在辦理的時候要準(zhǔn)備才行。

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