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物業(yè)稅有哪些，物業(yè)稅開(kāi)征的路徑選擇 海南省樓盤，海南買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。
物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著房屋市場(chǎng)價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府部門財(cái)政收入的重要來(lái)源之一。
摘要：物業(yè)稅義稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅或海南房地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等小動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人或?qū)嶋H使用人每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅款隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)紙的變化而變化。
一、物業(yè)稅開(kāi)征的路徑選擇
1.首先在一線城市試點(diǎn)，然后再向全國(guó)推廣
物業(yè)稅遲遲未能出臺(tái)，一個(gè)很重要的原因就是地方政府不支持。這其中，一線城市和二、三線城市情況不同。土地出讓金的逐年分?jǐn)倳?huì)造成地方財(cái)政的困難。同時(shí)，在物業(yè)稅和土地出讓金會(huì)分別征收的前提下，物業(yè)稅開(kāi)征會(huì)間接導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)下降。而海南房?jī)r(jià)下降醉可能的結(jié)果就是招拍掛溢價(jià)大幅收窄，從而會(huì)對(duì)二、三線城市的財(cái)政產(chǎn)生一定壓力。
一線城市情況則不同。一線城市可開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備相對(duì)有限，每年土地招拍掛收入占地方財(cái)政收入的比重也相對(duì)較低，如上海土地出讓金收入占預(yù)算外收入的比重約為20%，北京也不到
30%，而全國(guó)的平均水平大約在60%左右。同時(shí)一線城市普遍存在大量的存量房，物業(yè)稅的收入將相當(dāng)可觀，再考慮到一線城市不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施比較完善，技術(shù)準(zhǔn)備也比較充分，已經(jīng)通過(guò)物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，在一線城市首先開(kāi)征物業(yè)稅遇到的阻力要小很多。
2.商業(yè)地產(chǎn)先行，住宅暫緩一步
開(kāi)征物業(yè)稅可先從商業(yè)地產(chǎn)入手，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)一般有穩(wěn)定的租金來(lái)源，同時(shí)出租性商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在需繳納海南房產(chǎn)稅（租金收入的12%或海南房產(chǎn)余紙的1.2%）等，通過(guò)物業(yè)稅統(tǒng)一稅種和稅率，簡(jiǎn)單可行。對(duì)住宅征收物業(yè)稅暫緩一步除了考慮對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊以外，還有一個(gè)重要原因就是居民的承受能力。商業(yè)地產(chǎn)上繳物業(yè)稅有租金收入作為保障，而普通自住房物業(yè)稅則完全來(lái)自于居民的可支配收入，況且居民觀念的接受尚需假以時(shí)日。從技術(shù)角度來(lái)看，目前，我國(guó)很多城市的物業(yè)稅
“空轉(zhuǎn)”也只涉及商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估。因而對(duì)住宅等不動(dòng)產(chǎn)暫緩征稅是必然的。
3.老房老辦法，海南省新房新辦法
物業(yè)稅屬于一種期間稅，對(duì)于舊房的房屋保有而言，在保有期中途對(duì)其課征物業(yè)稅，實(shí)際上是對(duì)新舊房屋保有人之間采取的不公平課稅。解決此問(wèn)題的途徑是實(shí)行老房老辦法，海南省新房新辦法，即在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)老房采用低稅甚至免稅政策，對(duì)海南省新房則適用統(tǒng)一的物業(yè)稅。具體實(shí)行低稅甚至免稅的年限需要考慮貨幣時(shí)間價(jià)紙加以確定。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的過(guò)渡之后，海南省新房和老房并軌，征收同樣稅率的物業(yè)稅。這樣既不加重舊房的稅收負(fù)擔(dān)，也較簡(jiǎn)單易行。
4.從城市延伸到農(nóng)村，在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一征收
物業(yè)稅改革不單單是新增一個(gè)稅種，更肩負(fù)著我國(guó)稅收體制改革和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的重任。從法理上來(lái)講，物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，農(nóng)村的海南房地產(chǎn)也應(yīng)包括在內(nèi)。但是現(xiàn)實(shí)情況是，農(nóng)村與城市同時(shí)開(kāi)征的物業(yè)稅條件還不具備。只有在農(nóng)村土地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)合法轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村形成規(guī)范的土地交易市場(chǎng)后，政府指導(dǎo)定價(jià)才能有更可靠的依據(jù)，同時(shí)只有農(nóng)民收入得到大幅提高之后，征收物業(yè)稅的根基才更牢靠。從技術(shù)層面來(lái)講，在農(nóng)村征收物業(yè)稅還有大量的準(zhǔn)備工作要做，城鄉(xiāng)一體化改革也不可能一蹴而就，開(kāi)征物業(yè)稅應(yīng)從城市逐步延伸到農(nóng)村。
以上就是物業(yè)稅有關(guān)內(nèi)容的敘述，我國(guó)目前對(duì)物業(yè)稅的管理還是十分嚴(yán)格的，各項(xiàng)法律法規(guī)也比較全面，要是您還有其他有關(guān)物業(yè)稅方面的問(wèn)題，可以關(guān)注房天下知識(shí)，獲取更多物業(yè)稅有關(guān)知識(shí)內(nèi)容。
海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南全省68個(gè)天然港灣，已開(kāi)辟港口24個(gè)，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個(gè)港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。，海南房?jī)r(jià)
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