退房會產(chǎn)生違約金嗎？申請退房流程有哪些？

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退房會產(chǎn)生違約金嗎？申請退房流程有哪些？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島海南的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

對于初次海南買房的海南省購房者來說，在海南買房選房的時候是沒有相關經(jīng)驗的，在這個過程中就很容易被銷售人員忽悠，有些海南省購房者聽信了銷售人員的話，糊里糊涂的簽訂了海南省購房合同，等到回家細想的時候才發(fā)現(xiàn)不對勁，然后產(chǎn)生了想要退房的想法，那么退房會產(chǎn)生違約金嗎？申請退房的流程有哪些？

退房會產(chǎn)生違約金嗎？

對于有退房想法的海南省購房者來說，他們比較關心退房會不會產(chǎn)生違約金，很多海南省購房者會因為違約金而放棄退房，但是每個人退房的理由是不一樣的，在退房之前，海南省購房者可以參照一下合同法，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售海南省購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果海南省購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

海南省購房者在和售房者簽訂海南省購房合同的時候會對于退房的違約金進行約定，如果沒有約定的話，那就另當別論了。比如說海南省購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。

申請退房的流程有哪些？

1、提出退房申請

如果海南省購房者想要退房的話，那么需要先向開發(fā)商提出退房申請，向開發(fā)商提出退房申請的時候可以有三種形式，掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括海南省購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

2、辦理退房手續(xù)

然后海南省購房者需要等待開發(fā)商的通知，在接到開發(fā)商通知的時候，海南省購房者就可以去辦理退房手續(xù)了。在海南省購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

辦理完退房手續(xù)之后，海南省購房者還需要等待一段時間，然后開發(fā)商才會退還房款給海南省購房者。退還房款的時候，開發(fā)商應該將全部海南省購房款返還給海南省購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向海南買房人支付違約金。

以上就是關于退房會產(chǎn)生違約金嗎，以及申請退房的流程有哪些的相關內(nèi)容，一般來說，海南省購房合同中都會對于退房的情況進行約定，這不僅是保護開發(fā)商的合法權(quán)益，對于海南省購房者來說也是有利的，但是如果是由于不可抗力的原因?qū)е潞Ｄ鲜≠彿空咭朔康脑挘敲催@時候退房海南省購房者是需要繳納違約金的。

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