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二手房質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決，二手房要如何驗(yàn)收 海南省房?jī)r(jià)，海南買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海南買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
海南二手房對(duì)于很多想要海南購(gòu)房之后馬上入住的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不錯(cuò)的選擇，但是海南二手房一般都是已經(jīng)有人居住了多年的屋子了，大家如果要購(gòu)買海南二手房那么就難免會(huì)購(gòu)買到有質(zhì)量問(wèn)題的，那么海南二手房質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決呢？海南二手房要如何驗(yàn)收呢？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的問(wèn)題。
海南二手房質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決
1、非房屋本身質(zhì)量問(wèn)題
如果房屋的本身是沒(méi)有什么問(wèn)題的，那么房屋的主體肯定也是沒(méi)有問(wèn)題的，所以房屋的質(zhì)量問(wèn)題就屬于出售方在裝修、使用過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的，那么在這種情況下出售方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。
2、海南購(gòu)房者已知存在的問(wèn)題
有的海南購(gòu)房者在實(shí)地看房就發(fā)現(xiàn)了海南二手房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)房屋的天花板因水泥質(zhì)量問(wèn)題而輕微開裂現(xiàn)象的，買賣雙方肯定就會(huì)因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題協(xié)商好，所以如果海南購(gòu)房者在訂立合同的時(shí)候?qū)τ诜课莸蔫Υ檬侵赖?，那么就可以免除出售者的?zé)任了。
3、若屬于房屋固有的質(zhì)量問(wèn)題
有些海南二手房的房屋質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身就存在的，就好比房頂漏水，墻體開裂等等，如果是這種情況那么海南購(gòu)房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
如何驗(yàn)收海南二手房
1、檢查滲水漏水
檢查海南二手房是否滲水漏水是驗(yàn)收海南二手房是必不可少的事情，檢查的重點(diǎn)主要是屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水的幾個(gè)部分，比較簡(jiǎn)單的檢查方法就是衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能疏通無(wú)阻地排向出水口。
2、裂紋問(wèn)題
海南二手房裂紋、裂縫問(wèn)題也是大家在驗(yàn)房的時(shí)候需要去關(guān)注的，大家在海南買房的時(shí)候一定不能有任何的僥幸心理，要注意檢查房屋有無(wú)裂縫，先看地面和墻上有沒(méi)有裂縫。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，那么就說(shuō)明了房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量方面的問(wèn)題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，那么就說(shuō)明房屋存在很大的安全隱患。
3、裝修質(zhì)量
大家在驗(yàn)房的時(shí)候也可以通過(guò)海南二手房屋的裝修去進(jìn)行判斷，看海南二手房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，大家可以看看墻壁上、天花板是否有水印和返潮發(fā)霉的痕跡。還可以看看電器裝置是否安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、烴損等，如果存在這些問(wèn)題都容易形成房屋安全隱患，大家要就要注意了。
前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于海南二手房質(zhì)量問(wèn)題要怎么解決以及海南二手房要如何驗(yàn)收方面的問(wèn)題，一般的海南二手房都還是存在一些質(zhì)量問(wèn)題的，但是如果問(wèn)題不大大家還是可以進(jìn)行購(gòu)買的，如果房屋本身存在很大的質(zhì)量問(wèn)題，那么大家在購(gòu)買的時(shí)候還是要慎重一些才行。
海南房地產(chǎn)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南被譽(yù)為“東方夏威夷”，椰風(fēng)、海韻、陽(yáng)光、沙灘，使海南每年約600萬(wàn)游客的巨大機(jī)遇，在這里休閑地產(chǎn)已經(jīng)成為一種國(guó)際開發(fā)潮流。
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