海南買(mǎi)房子流程及注意事項(xiàng)？貸款買(mǎi)房怎么樣？

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買(mǎi)房子流程及注意事項(xiàng)？貸款買(mǎi)房怎么樣？ 海南省房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南買(mǎi)房。

無(wú)論在什么時(shí)候，海南省買(mǎi)海南房子都是一件十分重要的事情，不過(guò)對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，想要買(mǎi)到一套合適的海南房子，并不是件容易的事情，而且海南房子的價(jià)格比較貴，有什么方法可以解決嗎？貸款海南省買(mǎi)房怎么樣呢？除了了解這個(gè)問(wèn)題之外，我們還應(yīng)該了解一下海南省買(mǎi)海南房子流程及注意事項(xiàng)，以免到時(shí)候出現(xiàn)意外情況。

海南省買(mǎi)海南房子流程及注意事項(xiàng)

一、海南購(gòu)房流程是怎樣的

1、立契。海南省房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的海南省房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納海南購(gòu)房定金（交納海南購(gòu)房定金不超過(guò)總價(jià)款的20％），雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并通過(guò)協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向海南省房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。向海南省房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在海南省房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

二、購(gòu)海南省買(mǎi)海南房產(chǎn)時(shí)要注意什么

1，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。房?jī)?nèi)附屬設(shè)施雖然海南房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到海南房?jī)r(jià)。海南購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

2，產(chǎn)權(quán)海南購(gòu)房者首先要弄清所海南購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，醉好不要涉足。質(zhì)量不少海南購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾，沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解海南省房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅，切勿輕意購(gòu)買(mǎi)。

3，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于touzi的海南購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加海南房子的競(jìng)爭(zhēng)力。

4，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的生紙潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話，則其具有很大的生紙空間。若是馬上搬遷居住，醉好選擇開(kāi)發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

5，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗砗Ｄ腺?gòu)房者的真正利益。

貸款海南省買(mǎi)房怎么樣？

貸款海南省買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：

1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。按貸款首付不占用大量金錢(qián)，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)touzi。

2、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以海南房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高海南購(gòu)房的安全性。

海南省買(mǎi)海南房子流程及注意事項(xiàng)在上文中已經(jīng)詳細(xì)的介紹了，這里就不多說(shuō)。貸款海南省買(mǎi)房怎么樣？上文中介紹的是它的優(yōu)點(diǎn)，不過(guò)貸款海南省買(mǎi)房也有缺點(diǎn)，特別是經(jīng)濟(jì)能力不好的人，如果選擇貸款海南省買(mǎi)房的話會(huì)有很大的經(jīng)濟(jì)壓力，這種壓力會(huì)讓人無(wú)法承擔(dān)，所以就算想選擇貸款海南省買(mǎi)房的話，也一定要考慮清楚。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場(chǎng)二期、鳳凰機(jī)場(chǎng)三期、馬村港二期、國(guó)投孚寶30萬(wàn)噸原油碼頭、中海油300萬(wàn)噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場(chǎng)開(kāi)始征地動(dòng)遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國(guó)家“十二五”規(guī)劃。

買(mǎi)房V信：18089828470

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