【海南新房】海南省買(mǎi)房需要知道的知識(shí)有哪些？海南省房子過(guò)戶(hù)流程是什么？

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海南省買(mǎi)房需要知道的知識(shí)有哪些？海南省房子過(guò)戶(hù)流程是什么？ 海南省買(mǎi)房，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在海南購(gòu)房之前大家如果對(duì)海南購(gòu)房的事情了解得比較多，那在辦理手續(xù)的時(shí)候應(yīng)該就會(huì)順暢得多，如果之前沒(méi)有接觸過(guò)海南房產(chǎn)行業(yè)的朋友們，在海南購(gòu)房之前需要了解的內(nèi)容可就太多了，只有了解清楚這些信息之后才能讓海南購(gòu)房的事情愉快進(jìn)行，那么大家來(lái)看一下海南省買(mǎi)房需要知道的知識(shí)有哪些？海南省房子過(guò)戶(hù)流程是什么？

海南省買(mǎi)房需要知道的知識(shí)有哪些？

1、民用住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商用房屋產(chǎn)權(quán)為40年，工業(yè)產(chǎn)權(quán)為50年。

2、海南房地產(chǎn)法律中，未有“意向金”字樣的說(shuō)法，定金或是保證金。

3、戶(hù)型挑選要注意規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。

4、低層為1－3層；多層為4－6；小高層為7－9；高層為10層及以上。

5、9到11樓是陽(yáng)光強(qiáng)烈的位置。

6、海南購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi)用一般保險(xiǎn)公司為85折，海南購(gòu)房者可多對(duì)比。

7、收房時(shí)，建筑面積并非實(shí)用面積，好自己帶著工具現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

8、全封閉陽(yáng)臺(tái)都算入建筑面積中，半封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積，因此，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越好！

海南省房子過(guò)戶(hù)流程是什么？

1、國(guó)土局信息做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買(mǎi)方付）。

2、國(guó)土局抽簽評(píng)估。

3、拿海南房產(chǎn)證原件或海南房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司（收復(fù)印件），評(píng)估公司安排評(píng)估師去實(shí)地看房（有的不用看），三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)的0．65％）。

4、到農(nóng)稅局申請(qǐng)契稅減半，提供海南房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評(píng)估報(bào)告，商品房買(mǎi)賣(mài)合同【國(guó)土局3號(hào)窗口購(gòu)買(mǎi)，50元／套（4份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，2份審批表）】，房款收條并填寫(xiě)申請(qǐng)表，所需材料一式一份。

5、七個(gè)工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅（評(píng)估價(jià)的1．5％，中國(guó)銀行代收），國(guó)土局4號(hào)窗口遞交材料【買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，如買(mǎi)方來(lái)不了的，提供手寫(xiě)委托書(shū)；賣(mài)方來(lái)不了的，提供公證委托書(shū)（如已婚，提供婚姻證明及共有人共同委托）】，須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同，審批表，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件核對(duì)收復(fù)印件，賣(mài)方婚姻證明或戶(hù)口本（如辦理公證委托書(shū)則無(wú)需），海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。

6、七個(gè)工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國(guó)土局6、8號(hào)窗口，窗口出具繳納稅費(fèi)單，分別由中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章（未蓋章不生效）。【稅費(fèi)名稱(chēng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅5．55％（普通住宅滿(mǎn)五年可申請(qǐng)減免），印花稅0．05％，個(gè)人所得稅2％或20％（產(chǎn)生土地稅需交20％，普通住宅2％），契稅3％（評(píng)估或成交價(jià)格高于政府優(yōu)惠參考價(jià)需交3％），土地稅30％—60％（額／原海南房產(chǎn)總額小于50％為30％，額／原海南房產(chǎn)總額大于50％小于100％為40％，額／原合同價(jià)大于100％小于200％為50％，額／原合同價(jià)大于200％為60％）】，回單分別交給國(guó)土局并由其出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說(shuō)明完稅。

7、七個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取新海南房產(chǎn)證（持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)取）。

以上就是海南省買(mǎi)房需要知道的知識(shí)有哪些？海南省房子過(guò)戶(hù)流程是什么的全部?jī)?nèi)容，大家在購(gòu)買(mǎi)海南省二手房的時(shí)候可以重點(diǎn)關(guān)注一下海南省二手房的過(guò)戶(hù)情況，這個(gè)步驟是否能夠成功直接關(guān)系到海南購(gòu)房事件是否可以成功，在進(jìn)行海南省房子買(mǎi)賣(mài)之前，希望大家可以熟悉上面講到的這些海南購(gòu)房小知識(shí)。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤(pán)地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

9、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

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