打算買房看過來！過來人告訴你怎樣買不吃虧

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打算買房看過來！過來人告訴你怎樣買不吃虧 海南房產(chǎn)，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

所謂行外人海南買房，兩眼一抹黑，樓市各種眼花繚亂的優(yōu)惠，也甚是誘惑！一不小心，就花出很多冤枉錢！ 下面海南購房指南為大家整理了一些海南買房注意的小細節(jié)，讓大家海南買房不吃虧！

首先：考察大環(huán)境

大環(huán)境也就是我們常說的“地段”。李嘉誠說過，海南買海南房子的第一位“地段，地段還是地段！”，考慮一個樓盤的地段我們從這幾個方面入手:

①、交通：一般考察住宅附近的公共交通，車流量和到上班地點的距離，可以以出行時間為參照進行比較。

②、商業(yè)配套與居住環(huán)境：日常的夜食住行是否方便，周邊有沒有生活配套設施，居住環(huán)境是否安靜，靠近大型工廠，廣場以及主干道的樓盤需要謹慎。

③、配套教育資源以及生紙空間，這一點比較復雜，屬于touzi范疇，不詳細討論。

其次：考察居住小環(huán)境

小環(huán)境包括樓體朝向,小區(qū)綠化以及物業(yè)。等樓盤內(nèi)的情況。一般來說，樓體坐北朝南或是西南是比較好的選擇。

①、樓間距的問題現(xiàn)在比較少見，很多高層小區(qū)也是錯位排列的，但也需要細心詢

問和考察，一般來說樓高:樓間距=1:1.2為國家標準。

②、另外，偏西一點的樓體也會有很好的采光效果，但需要考慮房型因素。

③、小區(qū)的綠化也要看草地還是灌木，草地維護成本低，也容易被破壞。

再次：戶型方正是關鍵

關于戶型，網(wǎng)上有很多說法，如刀把形、宙手槍型、三角形等，這些都是及面案例沒必要了解。

我們常說的好戶型也就是比較方正的戶型，一般意義上的戶型方正是指戶型的進深與開間之比合理，進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。

開間、講深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，其垂直的稱為進深。

Tips：不方正的戶型都會有什么影響呢？

①、浪費面積比較多?？臻g很大但利用率很低。影響實際的居住體驗。

②、影響家具布置，一些不規(guī)則的夾角與弧線需要定制家具，過于狹長的戶型也影響家具的購買

③、結(jié)構(gòu)不穩(wěn)固，應對自然災難能力差，如臺風地震等情況，很容易發(fā)生危險。

④、保溫能力差，北方的房間墻角般是溫度醉低的。墻皮也容易發(fā)霉，脫落，建筑凸角越多保溫能力更差。

醉后：得房率越大越好嗎？

所謂得房率就是我們常說的實際使用面積與建筑面積的比率。很多開發(fā)商都會把得房率當作一個賣點，使得大家產(chǎn)生得房率越高越好的感覺，其實這是錯誤的，得房率并非越高越好。

①、得房率高的戶型不一定是好戶型：得房率越高，公共面積就越少，狹小的樓梯間與過道會影響住戶的居住體驗，嚴重影響的房屋的品質(zhì)。

②、高得房率可能催生出奇葩戶型：為了追求高得房率，設計師不得不在戶型上做出妥協(xié)，削減墻壁，設計不合理飄窗陽臺來增加面積得不償失。

③、得房率≠有用率

戶型過道走廊狹長，使用率低的房間占比過高，這些都會影響日常使用率，所以一定要考察各房間的配比，不要迷信得房率。

一般來說，一般多層的建筑物得房率為85%-88%，小高層得房率為75%左右。

高層得房率較低，70%到75%都是正常范圍之內(nèi)。

注意事項：很多海南購房者會有個海南購房誤區(qū)，就是第一反應看價格，忽視了海南房子本身的品質(zhì)。

但其實，品質(zhì)才是關系到以后日常生活幸福指數(shù)的關鍵。此外，樓盤品質(zhì)也直接決定了未來的生紙空間。

海南省買房優(yōu)勢：海南省樓盤，海南美食憑借天賜豐富而獨特的食材、源遠流長自成一派的風格?！昂．a(chǎn)萬類，陸產(chǎn)千名”，吃貨在海南的生活將會變得別有滋味。

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