海南房子|收房前必知：合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備哪些資質(zhì)？

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收房前必知：合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備哪些資質(zhì)？ 海南房產(chǎn)，海南的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

人人都說(shuō)海南買(mǎi)房是大事，的確，但其實(shí)，在海南買(mǎi)房過(guò)程中所涉及的每個(gè)選擇也是件慎之又慎重的大事，比如，地段的選擇、配套的選擇等，然而海南購(gòu)房者們往往忽視收房環(huán)節(jié)。業(yè)主在收到收房通知書(shū)后，一般就要開(kāi)始為收房、驗(yàn)房做準(zhǔn)備了，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，提前做足功課、查好收房驗(yàn)房攻略是必不可少的，那么，怎樣才能避開(kāi)收房陷阱呢？

一、怎樣才能避開(kāi)收房陷阱呢？

1、應(yīng)當(dāng)注意收樓超時(shí)限的陷阱

在收房的時(shí)候，一般還需要對(duì)海南房子進(jìn)行檢查，此時(shí)，你就需要注意收房陷阱了。約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如果你在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的醉后期限之日起承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

因此，為了避免某些海南購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)出現(xiàn)粗心大意的情況，小編在此建議：海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房時(shí)要寫(xiě)清楚郵寄地址，如合同約定的收樓期限內(nèi)不能到現(xiàn)場(chǎng)的，可以書(shū)面委托親友、律師幫忙，也可以及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系另約時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

2、防范開(kāi)發(fā)商巧立名目亂收費(fèi)

因?yàn)楹Ｄ腺I(mǎi)房是一件很具有專(zhuān)業(yè)性的事情，而大多數(shù)海南購(gòu)房者都是相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的，因此可能會(huì)碰到這樣的情況：開(kāi)發(fā)商往往在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)對(duì)海南購(gòu)房者大加承諾，而到收樓入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。因此，訂立合同時(shí)，要逐項(xiàng)分析收費(fèi)條款，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。

二、合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備哪些資質(zhì)？

其實(shí)，一個(gè)合格的開(kāi)發(fā)商才應(yīng)該是各位海南購(gòu)房者醉應(yīng)該先了解的功課，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商不合格的話，那么其建造的海南房子想必也不會(huì)好到哪里?？傊细竦拈_(kāi)發(fā)商“證件”都要齊全，比如，海南房產(chǎn)商有資格賣(mài)海南房子需要有“五證”。

因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)商只有具備“五證”，才能合法，才能具備銷(xiāo)售海南房子的資格?，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)說(shuō)這五證到底有哪些：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、是商品房預(yù)售許可證。注意，五證齊全才能只下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

此外，小編曾經(jīng)就開(kāi)發(fā)商五證的咨詢(xún)過(guò)相關(guān)的律師，他們表示：業(yè)主在收房時(shí)需要特別關(guān)注建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)與海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，因?yàn)闉榱吮M快回籠資金，開(kāi)發(fā)商往往急于交樓，經(jīng)常存在樓盤(pán)整體建筑未完成導(dǎo)致根本無(wú)法驗(yàn)收的情況。

因此，各位海南購(gòu)房者在收房時(shí)一定不要過(guò)于著急，可以慢慢地驗(yàn)清楚海南房子。如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《某表》”等字樣并妥善保留副本。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。好不容易終于到了收房的那一天，想必此時(shí)各位海南購(gòu)房者心里一定是非常興奮的，但興奮歸興奮，在收房時(shí)還是要注意避開(kāi)上面這2個(gè)陷阱的，此外，小編覺(jué)得，在有些情況下，你可以找相關(guān)驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，根據(jù)海南購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。

海南樓盤(pán)。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島在國(guó)內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁(yè)巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲(chǔ)量約占全國(guó)富鐵礦儲(chǔ)量的70%，品位居全國(guó)第一；鈦礦儲(chǔ)量占全國(guó)的70%；鋯英石儲(chǔ)量占全國(guó)的60%。

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