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房子入手不滿意，碰到這六種情況果斷退房！ 海南二手房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
海南購房時遇到不符合承諾的地方，很多海南購房者會選擇忍氣吞聲，一方面是因為買套海南房子不容易，不想再折騰，另一方面則是覺得維權無用。
事實上，如果遇到以下六種情況，海南購房者有權選擇退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以盡可能多得為自己爭取一些權益。
情況一 、開發(fā)商五證不全
開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
如果五證不全，就沒有售樓資格，這時開發(fā)商與海南購房者所簽的合同屬于無效合同，海南購房者有權要求退房，開發(fā)商應該返還所有房款，并支付房款在這段時間產生的利息。
Tips：法律依據
當出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。
情況二、交房面積誤差超過3%
實際的交房面積和合同約定面積有誤差是正?，F象，但誤差紙有一個重要的約定基數：3%。
誤差在3％以內，屬于正常，雙方據實結算，多退少補，海南購房者要求解除合同的，法院不予支持。
面積誤差超過3%，海南購房者可選擇退房，開發(fā)商在海南購房者提出解除合同后30日以內退還海南購房款和利息。如果海南購房者選擇不退房，有2種情況：
如果面積缺失＞3%：誤差3%以內(含3%)房款開發(fā)商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。
如果面積增加＞3%：誤差在3%以內的海南購房款由海南購房者補交，對超過3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產權對海南買房人所有。
情況三、開發(fā)商辦不出海南房產證
大多數情況下，海南新房海南房產證是由開發(fā)商一手代辦的，海南購房合同中會有關于委托開發(fā)商代辦海南房產證的條款，其中包括辦理產證的具體期限。
假如開發(fā)商在合同約定時間無法辦出海南房產證，海南購房者有權提出退房。
Tips：法律依據
在辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致海南購房者無法辦理房屋所有權登記的，海南購房者可以請求解除合同和賠償經濟損失。
情況四、海南房子存在嚴重質量問題
Tips：法律依據
由于房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
可分為2種情況：
①、交房時，要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗工程是否經驗收合格。
如果開發(fā)商不能提供，海南購房者有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發(fā)商承擔，如果超過約定期限仍然不能驗收合格，海南購房者有權退房并要求賠償損失。
②、交房后海南購房者認為主體結構不合格的，可依照規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，海南購房人有權退房，給海南購房人造成損失的，開發(fā)商應當依法承擔賠償責任。（備注：檢測機構買賣雙方要達成一致，協(xié)商不成可申請法院指定檢測機構）
情況五、未經允許私自更改房屋規(guī)劃設計
交易房屋的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在海南購房者不知情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，導致實際與合同約定出入很大，則直接構成違約。海南購房者有權提出退房，開發(fā)商要承擔違約責任。
情況六、開發(fā)商遲遲交不房
Tips：法律依據
如果出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付海南購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
海南購房指南建議：
當開發(fā)商違約時，首先看看海南購房合同中是否有對該違約責任的約定，如有約定，按合同約定處理。
如未約定，可依據法律規(guī)定要求開發(fā)商賠償，記得保留所有相關證據，以防被開發(fā)商倒打一耙。
海南樓盤賣點：海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。，海南房地產。
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