海南怎么辦理商品房退房手續(xù)？退房要注意什么？

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怎么辦理商品房退房手續(xù)？退房要注意什么？ 海南省房地產(chǎn)，海南島海南的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

我們知道買東西的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題就有可能換貨，嚴(yán)重的話還會(huì)要求退貨，商品房也不例外，只要符合一定條件也可以申請(qǐng)退房。那到底如何辦理商品房退房手續(xù)？商品房的退房注意事項(xiàng)有哪些呢？下文會(huì)一一來(lái)告訴大家。

如何辦理商品房退房手續(xù)？

１、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知書(shū)，開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決?！?/p>

２、在海南購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

３、將開(kāi)發(fā)商歸還的海南購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行，開(kāi)發(fā)商在歸還海南購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

商品房退房注意事項(xiàng)都有啥？

１、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在海南購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其海南購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

２、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

３、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是海南購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，海南購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

４、辦海南省房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主好是在海南省房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到海南省房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

以上就是為大家介紹的如何辦理商品房退房手續(xù)以及商品房退房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，在此建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：海南四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯?？諝庵械呢?fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。這里無(wú)愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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