海南二手房買賣常見的問題有哪些？要注意什么？

咨詢威信：⒈8089828470

海南二手房買賣常見的問題有哪些？要注意什么？ 海南省新房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

簽約是海南二手房買賣交易過程中醉重要的環(huán)節(jié)，所有買賣方的具體權(quán)益都要在合同當(dāng)中做明確的說明，了解這個(gè)過程的注意事項(xiàng)可以幫你減少很多不必要的麻煩。那么簽訂海南二手房買賣合同要注意什么？簽約時(shí)要帶上哪些材料？海南二手房買賣常見問題有哪些？下面隨小編一起來了解下吧。

一、簽訂海南二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)有哪些？

01．判斷產(chǎn)權(quán)人

a、核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證和海南省房產(chǎn)證是否一致。

b、如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實(shí)委托書上的代理人信息與實(shí)際是否相符。

02．明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況

a、簽約前一定要去海南省房地產(chǎn)交易中心或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。

b、簽約現(xiàn)場通過查看產(chǎn)權(quán)證、契稅票，核實(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否滿五年等。

03．合同上落實(shí)所有重要的事項(xiàng)

a、定金、首付、尾款等數(shù)字及支付的時(shí)間和方式。

b、明確學(xué)區(qū)名額、過戶時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、房屋內(nèi)留存項(xiàng)等。

二、簽訂海南二手房買賣合同要攜帶的材料

材料：攜帶資本人、配偶及家庭成員身份證、戶口本，結(jié)婚證，暫住證。簽約當(dāng)天必須持有本人身份證，其他資料可以后續(xù)補(bǔ)齊。

三、海南二手房買賣常見問題解答

問題1、簽約時(shí)，業(yè)主配偶未簽署《同意出售證明》會(huì)有什么樣的后果？

根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效或無法履行。

問題2、遇到法人（包括公司企業(yè)、事業(yè)單位等）海南省購房時(shí)怎么辦？

1．審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，必要時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)或到工商行政等部門進(jìn)行查詢。

2．買賣雙方屬于公司的，除海南省房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還應(yīng)索要并審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件，提供公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公司公章）、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件（蓋公司公章）、法定代表人身份證明（蓋公章）、授權(quán)委托書（該公章和法人章，法人可不提供授權(quán)委托書）、代理人身份證原件及復(fù)印件。

3．海南二手房屬于國家或集體財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)索要并審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

4．未取得代理權(quán)、或代理權(quán)已被撤銷的無權(quán)代理人以委托人名義所簽署的合同，委托人不予追認(rèn)的，為無效合同。

問題3、業(yè)主因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同？

需要由業(yè)主的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理房屋買賣事宜。

海南省買房優(yōu)勢：海南新房，海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。

團(tuán)購電話：180898⒉8470

海南二手房買賣常見的問題有哪些？要注意什么？此文由臻房小郝編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.sdsjgr.com/zhinan/48538.html