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想換房，如何選擇適合自己的換房方案？ 海南省房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南買房。
換房包含舊房出售和海南新房購入兩個流程。首先，根據(jù)是否有資質(zhì)購入二套分為先出售再購買，和先購買再出售兩種。其次根據(jù)自身所需，例如剛需換房、改善換房，權(quán)衡所需考慮的要點(diǎn)。
一、考慮自身，如何確定換房順序？
換房有兩種方案可選，即先將舊房出售再購入海南新房，或者先簽約海南新房，再出售舊房。兩種方案根據(jù)換房者自身情況的不同，選擇不同。
1.根據(jù)自己的海南省購房資質(zhì)決定換房順序
名下允許海南省購房的數(shù)量已達(dá)上限，必須通過先出售騰資質(zhì)的方式，只能選擇先賣后買；反之則既可以選擇先賣后買也可以選擇先買后賣。
方案一：只能先賣舊房，舊房過戶后再購入海南新房
適用人群：
（1）京籍單身，且名下有一套住宅；
（2）京籍家庭，名下有兩套住宅；
（3）非京籍單身或已婚，名下有一套住宅；
（4）港澳臺、華僑及外籍人士，在京有一套住宅
原因：
根據(jù)北京關(guān)于住宅的XG政策如下：
如果換房人海南省購房資質(zhì)已滿，不能再購入下一套住宅的情況下，只能先將舊房出售騰出海南省購房資質(zhì)再購入海南新房。
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參考換房流程：
方案二：可以先簽約海南新房，之后再出售舊房
適用人群：
京籍家庭且名下只有一套住宅，還擁有一套海南省購房資質(zhì)情況下
換房流程：
2.由個人資金情況決定換房順序
（1）海南省購房者資金充裕，可支付新海南省購房首付甚至尾款的，在滿足海南省購房資質(zhì)的前提下，可以選擇先買后賣。
（2）海南省購房者沒有足夠的資金：
a.沒有資金解抵押;
b.沒有充足資金付首付款等
可以選擇買賣同時進(jìn)行，既可以縮短換房時間，也可以節(jié)省換房成本。
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二、看清自身需求，應(yīng)換什么樣的海南房子？
換房的目的不同，要考慮的因素也不同，以剛需、改善為目的的換房，按照重要性進(jìn)行如下邏輯排序：
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剛需換房：（1）總價>（2）交通>（3）戶型
改善換房：（1）總價>（3）戶型>（2）交通
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（1）看均價，確定換房區(qū)域
不同的城區(qū)，均價不同，差別也十分明顯。換房者可以根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的城區(qū)海南省購房。
（2）看交通，衡量出行成本
在北京，交通對生活舒適度也有很大影響，直接影響房屋售價。
（3）看戶型，篩選更舒適海南房子
房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風(fēng)、采光、動靜分區(qū)、有序無浪費(fèi)等優(yōu)勢，自然受到追捧。同小區(qū)優(yōu)勢戶型，售價會相對更高。
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三、換房需要注意哪些事項(xiàng)？
換房流程復(fù)雜，不同環(huán)節(jié)可能相互交叉，時間節(jié)點(diǎn)、違約風(fēng)險，是兩個醉為常見的問題，也是經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常面臨的問題。
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1.注意換房時間，享受國家政策優(yōu)惠。
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名下有沒有房，有幾套房，需要以“過戶”動作為參考。如果舊房出售，辦理完“過戶”這個動作之后2到3天，名下房屋信息就會變更。這關(guān)系到換房者是否有海南省購房資質(zhì)、海南省購房以及貸款是否首套認(rèn)定、是否是家庭唯一住房等問題。
應(yīng)該怎么做？
如果要騰海南省購房資質(zhì)、享受稅費(fèi)優(yōu)惠等，要將舊房先辦理過戶，再辦理海南新房網(wǎng)簽。
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2.避免違約風(fēng)險，減少無意義損失
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很多換房者因?yàn)橘Y金不充足，需要用出售舊房的尾款來付首付，購買海南新房。但是很多情況，由于尾款不能按照約定到賬，導(dǎo)致?lián)Q房者違約。
補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于各種時間的約定
約定時間時，一定要參考另一個合同的進(jìn)展情況，一旦一個步驟延誤，可能涉及后續(xù)整個流程的拖延逾期，屆時換房者將面臨被追究違約責(zé)任。所以簽約時，對其中的時間條款一定要慎之又慎。
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3.換房盡可能選擇一家中介機(jī)構(gòu)。
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對于換房者而言，出售和購入選擇一家中介機(jī)構(gòu)，有助于經(jīng)紀(jì)人把控整個換房流程，減小操作風(fēng)險。同時想經(jīng)紀(jì)人表明是否明確換房和房款來源等交易信息。
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對于換房者而言，減少不必要的支出，縮短換房周期，既要牢牢把握首二套的時間認(rèn)定節(jié)點(diǎn)，又要對合同中的時間規(guī)定留有余地，將買賣風(fēng)險降至醉小，獲得更大的收益。
資料來源：臻房研究院
臻房經(jīng)紀(jì)人劉翠萍、邸召紅對此文亦有貢獻(xiàn)
海南省新房。。。海南買房優(yōu)勢：空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬個立方厘米，比國內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。?？?、三亞作為海南的兩個主要城市，也是常年“稱霸”全國主要城市的空氣質(zhì)量榜。
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想換房，如何選擇適合自己的換房方案？此文由臻房小馮編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.sdsjgr.com/zhinan/4803.html
