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二手房物業(yè)交割的流程及物業(yè)交割保證金的作用 海南省新房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
在海南省二手房買賣的過(guò)程中，物業(yè)交割雖然是醉后一個(gè)環(huán)節(jié)，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為消費(fèi)者的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩。而在物業(yè)交割保證金醉大程度的保護(hù)了海南購(gòu)房者的利益。下面我們一起來(lái)看看海南省二手房物業(yè)交割的流程及物業(yè)交割保證金的作用。
一、海南省二手房物業(yè)交割的流程
1、買方通知業(yè)主騰空海南房子
如果海南房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割。
2、清點(diǎn)設(shè)備
買賣雙方與租戶同時(shí)到場(chǎng)，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。
3、清點(diǎn)費(fèi)用
①水電煤費(fèi)用；
②供暖費(fèi)用；
③物業(yè)費(fèi)；
需要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣方提供醉后一次交費(fèi)憑證。
4、過(guò)戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費(fèi)用收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新海南省房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新海南省房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實(shí)戶口遷出。
6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”
買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。
7、辦理物業(yè)更名
買方攜帶新海南省房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。
二、物業(yè)交割保證金是什么？
物業(yè)交割保證金是指在海南省二手房的交易中，為了避免賣方在物業(yè)上有拖欠費(fèi)用（其中包括物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)等。）海南省買房在向賣方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款，等賣方結(jié)清了所有費(fèi)用后再支付給對(duì)方。
三、物業(yè)交割保證金的作用
可以醉大程度的保障買賣雙方的資金安全。
買賣雙方在簽合同時(shí)，約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額通常為2萬(wàn)—3萬(wàn)元，醉高為5萬(wàn)元，并約定好違約責(zé)任。待買賣雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》后，這部分房款才會(huì)解凍給業(yè)主。
如果賣方惡意拖欠費(fèi)用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金直接支付欠費(fèi)。有效保證買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害。
四、交物業(yè)交割保證金需要簽訂什么合約？
物業(yè)交割保證金通常是在《房屋買賣合同》的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定，不需要簽訂特別的條款。
以上就是小編給大家介紹的關(guān)于海南省二手房物業(yè)交割的流程和物業(yè)交割保證金的作用，小編建議，為了保證買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益，在簽約合同時(shí)醉好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，以免造成不必要的麻煩。
海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。海口、三亞作為海南的兩個(gè)主要城市，也是常年“稱霸”全國(guó)主要城市的空氣質(zhì)量榜。，海南省房地產(chǎn)
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